“聚焦意邦国际建材品牌中心”之价值篇——建材“航母”引发价值大猜想

上海意邦置业有限公司

    商业是城市的名片，经典的商业更可堪称为城市的坐标、行业的领袖，能散发出诱人的魅力，引来众多追捧的“粉丝”，就像来上海市区必定都会想去逛逛恒隆、港汇、新天地一样。这就是经典商业项目的价值所在。作为建材流通领域新兴的超级“航母”，意邦国际建材品牌中心以恢宏的气势、高端的定位、前瞻的规划、优越的区位和良好的发展前景打造全球建材装饰采购基地，将注定成为引领行业发展潮流的典范之作。因此自去年5月19日奠基以来就一直业内外的强烈关注，更引发了人们对其价值的大猜想。
    行业价值 缔造建材流通行业新标杆
    近年来，国民经济的持续快速发展和房地产业的繁荣带旺了建筑装饰行业，使得各地建材市场如雨后春笋般拔地而起，遍地开花。据统计到2005年我国建材市场经营面积超过10000平方米的就达到1000家，而且还在不断地增长。同样上海的建材市场也增速迅猛，目前大大小小的有近300家。与这些市场相比，品牌中心凭着13年专业的成功经验和前瞻性的视野，敏锐地把握住行业的发展趋势，在长三角核心地段和黄金通道上大手笔布局，并巅覆传统建材市场平面分割的单一布局形式，将独门独户别墅式经营总部引入建材市场，形成了别墅式经营总部与大型MALL交相辉映，大型现代化仓储、星级酒店、公寓式酒店、会展中心、综合会所等就近提供高效、便捷配套服务的全新建筑组合，引领了大型建材市场发展的全新潮流。经过一年多的努力，意邦国际建材品牌中心一期十余万平方米建筑已经全部封顶，招商也取得丰硕的成果，二期正在顺利推进中。相信不久的将来，品牌中心88万平方米的建筑全部建成之后将为行业缔造一个全新的标杆。

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    社会价值 领跑西上海拉动地方经济
    大型商业在深刻影响行业的同时，项目的建设和正式运营也将给地方经济起到非常直接的拉动。如意邦国际建材品牌中心对当地人员的就业、政府的财税、城市的基础设施建设、第三产业及与建材相关产业产生明显的拉动作用。上海社科院为品牌中心做可行性评估时就曾预测，按照每60平方米经营面积吸引1个劳动力就业计算，仅精品展示区50余万平方米商业就可吸纳7000余人就业；如上述岗位的60%是由品牌中心创造，那么就能为当地新增4000多人就业。而且目前在品牌中心周边聚集了30多家石材加工企业和40多家木材加工企业，这些企业产品都是建筑装饰材料，现在都是向建材市场、建筑装饰工地供货甚至出口，未来随着品牌中心的建成就近就能到市场交易，仅节省的运费成本就十分可观。因此品牌中心建设对其利好不言自明。
    同时品牌中心地处青浦东部，靠近市区，是政府重点规划建设的现代服务业聚集区，目前汇集了奥特莱斯、吉盛伟邦、珠江国际中心等一大批闻名国内外的大型商业项目，规划建筑总面积达到300万平方米。在这个庞大的商圈中，品牌中心以88万平方米的庞大规模和众多优势始终处于领跑地位，引领着青东商圈快速崛起。
    经营价值 构筑建材装饰交易新平台
    如果说商业项目对所处行业和社会经济的影响是间接的话，那么对商户的影响就直接的。在上海，建材市场大部分处于市区，而且土地性质多为租赁性用地，随着城市规模的扩大，建材市场大多面临着动迁或向近郊迁移的命运。而意邦国际建材品牌中心提前布局于上海近郊，抢占先机，又邻近国内最具消费潜力的江浙两省，周边拥有虹桥交通杻纽，沪宁铁路、沪杭铁路、沪宁城际铁路（在建中）、M9、R2等5条轨道，A5、A8、A9、A11、A12、A16（在建中）、A30和崧泽高架路等8条高速，以及虹桥、浦东两大国际机杨，这就为进驻商家提供了十分便利的货物运输条件。再加上郊区市场的租金优势，品牌中心对其吸引力显而易见。
    为了真正能吸引商户留住商户，品牌中心从软、硬件方面大力提升项目品质和市场竞争力。在软件方面，品牌中心与中装协、贸促会建材分会、房产开发企业、建筑装饰公司、设计师联盟等各方合作，正发起成立意邦国际建材采购合作组织，打造中国建材进出口基地及网上贸易平台，提前为商家搭建起建材的国际贸易通道。在硬件方面，品牌中心将独门独户式别墅引入建材市场，为实力商家和知名品牌量身定做别墅式经营总部，缓解了市区建材市场由于场地有限而不能满足的面积需求，同时就近规划众多配套设施，在展示、交易、采购等市场功能之外就近为它们提办公、仓储、物流、文化信息交流等，帮助它们降低综合运营成本。正因如此，品牌中心才在近郊为商家构筑了一个功能齐备、配套齐全、运作高效的建材贸易平台。
    投资价值 打造创新型建材金融产品
    作为大宗不动产，在经营价值之外，商铺的保值增值功能日益被人发现，并随着现代金融业的发展，被专业公司打造成功金融投资产品，销售给广大投资者，成就了人们梦寐以求的“一铺旺三代”梦想。
    正是因为商铺具有如此诱惑的财富魅力，再加上建材这个朝阳产业的灿烂前景，意邦国际建材品牌中心尚在建设之中就已吸引了大批投资者的目光，但开发商的策略却是：以租为主租售并举，即大部分物业自己长期持有少量物业销售且返租回来统一招商统一管理，给投资者以稳定的回报。这样既能保障品牌中心能长期稳定经营持续发展，又让广大投资者坐享收益，做建材经营商的房东。