中房集团融资平台暗谋转向

天津中盈集团有限公司

    仅仅收购一个房地产公司，突然让中房置业股份有限公司(ST中房（爱股,行情,资讯），600890)股价涨停，其背后亦暗藏玄机。
    6月24日，ST中房发布公告，旗下两子公司华北城市建投和长远房地产分别收购新疆中盈置业有限公司(新疆中盈)97.69%和2.31%的股权，交易金额为8700万元。
    至此，天津中盈集团渐浮出水面。据了解，新疆中盈的背后，正是ST中房的二股东天津中维商贸有限公司(天津中维)的控制方——中盈集团。而中国房地产开发集团公司(中房集团)的让位，恰说明其借壳SST重实（爱股,行情,资讯）(000736)已渐行渐近。
    中盈集团出手
    “新疆中盈其实就是天津中盈集团旗下的公司。”一位曾在新疆中盈担任财务工作的人士告诉记者。

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    另有知情人士透露，目前在ST中房为二股东的天津中维只是一个“台面公司”，其背后则是天津中盈集团。
    资料显示，中盈集团是天津经济技术开发区规模最大的跨行业、跨地区综合性民营企业集团之一，以商业地产业务为主。据中盈集团内部人士透露，近年来，中盈集团一直有上市的计划。
    中盈集团意图“上位”早有端倪。去年4月份，中房集团方面的张涛辞去董事长与总经理职位，而来自二股东天津中维的杨松柏出任总经理。
    这次人事变动与此前ST中房将华北区总部迁往天津的举动被业内联系在一起，解读为天津中维开始掌握更多的话语权。
    观察目前ST中房的股权结构，大股东中房集团持股24.93%，而二股东天津中维持股18.42%，相差不算太大。
    中盈集团借旗下的天津中维参股ST中房，而大股东中房集团又萌生去意，ST中房无疑成为中盈集团借壳上市的最佳平台。
    “如果天津中盈集团有意借ST中房实现整体上市，则不排除其逐步将地产业务置入ST中房，并最终实现其上市目的的可能。”有兴业证券分析师表示。
    事实也佐证了这位分析师的预测。早在去年11月，刚进入ST中房不久的天津中维便将旗下徐州天嘉房地产开发有限公司转让给了ST中房。
    中房集团弃壳
    中盈集团渐近ST中房的背后，是中房集团意欲弃壳的意图。实际上，在收购新疆中盈致使股价涨停、让投资者看到渺茫希望的另一面，正说明中房集团对这个“弃儿”的冷遇，这和SST重实形成了鲜明的对比。
    在2002年被中房集团借壳后，ST中房曾经迎来一个灿烂的未来，然而事实证明，希望已经化为泡影，转型房地产并没有让ST中房的业务出现起色。
    在政府部门关于央企重组的指导方针下，中房集团开始寻求将旗下房地产资产进行整合。然而，中房集团却没有选择ST中房作为整合平台，而是舍近求远地将目光投向了SST重实。
    在中房集团旗下公司中住地产借壳SST重实敲定之后，ST中房也将面临着失去中房集团这个“靠山”。对于本来已经业绩亏损的ST中房来说，这无疑是雪上加霜。
    “其实中房集团不是没有考虑过把中住地产注入ST中房，但是ST中房每股净资产仅0.64元，中住地产注入资产会被大大摊薄，对国有资产保值增值不利。”知情人士表示。
    不过，急于从ST中房的泥淖中拔腿的中房集团也不是说走就能走的。在ST中房2006年12月股改之时，中房集团曾承诺获得流通权后5年内不减持ST中房股份。在监管部门的要求下，中房集团必须坚守当初的承诺，即3年内退出ST中房大股东地位。
    为了解决这个难题，中房集团曾经在今年年初提出解决方案，即或者将ST中房变身为一家以物业类资产为主的上市公司，或者同SST重实合并。
    业内人士普遍认为，前一种方式更加合理，因为中房集团旗下的确有为数不少的经营管理和城市市政建设项目。
    “看起来虽然不错，但是两家上市公司都是房地产概念，无论如何也无法避免会有交叉的地方，最终还是要导致同业竞争。”分析师认为。
    想摆脱这种进退两难的窘境，卖壳应该是一个两全其美的解决方案。而事情也正在向这个方向发展着。