中房集团董事长孟晓苏：供过于求是人为假象

    他曾是一名官员，曾跟随国务院前副总理、全国人大委员长万里工作7年多，深入农村调研，见证农村包产到户。他也是一名企业家，执掌一度占全国开发量20%以上的中国房地产开发集团，曾组织提出房改方案，并且最早提出保障房建设、推动双轨制的建议。

    在2012年博鳌论坛上，已届63岁的孟晓苏接受时代周报记者专访时，担心调控政策矫枉过正，过度限购，可能会造成下一轮的供不应求。

    人为假象

    “房价在目前中国的状态下不可能整体下降，我统计着24年中国的房价平均在上涨，在调控政策最为严厉的2008年，虽然销售额和销售面积都收缩了，房价却上涨了12.5%。2011年，房价上涨了6.87%，今年到6月底，房价又上涨了8.5%”，孟晓苏说。

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    在他看来，房价增幅下降，回缩到一位数，低于GDP的增速，“这就是很大的成果，国务院调控已经收到了巨大的成果”。

    然而，他的顾虑则在于，会矫枉过正。

    “最近北京有关部门负责人不慎透露了他们控制房价的绝招：就是不审批高价房入市，把高价房留给未来，这种做法使人感觉到控制房价只不过是人为作秀、人为控制。”孟晓苏透露道。

    他表示，由于过度限购因素，而且部分地方不对开发企业贷款，开发企业没钱买地，无法扩大开发，开发投资下降，这就造成未来的供应不足，这将会为下一轮供不应求创造了条件。

    “现在的限购，人们看到的是，人为的供过于求和商品房过剩。但是，我们不能将目前市场上供过于求的假象当作是市场整体造成的，它是市场过度调控造成的，是非正常市场表现。”

    自行车原理

    孟晓苏还对房地产行业有着深深的忧虑。房地产业直接关联的则有20多个产业，共涉及上下游产业50多个。一组未经证实的小范围统计数据是：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。

    “房地产的购买力一年是6万多亿元，房地产投资如果再加上交易是7万多亿元，占了GDP总量的13.5%，再加上拉动力占了30.5%，总共超过了50%。这就可以看出来，为什么长期限购会造成经济上这么大的萎缩。”孟晓苏说。

    自国务院总理温家宝在5月23日召开的国务院常务会议上强调：“要把稳增长放在更加重要的位置”，中央新的政策信号亦愈加明确。

    不过，在孟晓苏看来，稳增长是一个理想。“我们担心的是怕稳不住，目前采取多少措施来防止经济的进一步下滑呢。至少从主管统计的发言人来说，除了外部环境来看，如果将经济的下滑说成是调控的结果，首先心态就不对了。”

    “相关产业纷纷下滑，就应该提醒关注经济的稳增长，做到稳中有升，必须保持一定的速度。不能片面强调压缩，老觉得速度高危险，老觉得要降下来，但真要降下来就很难受，这是自行车原理，自行车骑得快会撞人，骑得慢了会倒的。”孟晓苏如是表示。