长富汇银关注文化产业地产将掀起一波浪潮

长富汇银投资基金管理（北京）有限公司

    中共十七届六中全会，将我国文化体制改革推向新的历史高度，文化产业地产正逐步进入大繁荣、大发展的新时期。业内人士预期，我国文化产业地产在十二五期间将迎来更大发展，“文化产业地产+资本”模式将成为行业发展的主要趋势。而对于这一方面长富汇银投资基金管理有限公司也在密切的关注这一话题。

    “文化地产”是什么，目前还没有绝对统一的说法，全国各地都有自己对文化地产的定义。任何一座城市都有它特定的文化底蕴，地域的差异决定了房地产产业在各个城市不同的发展状态。，所以“文化地产”没有大一统的概念，它只能是结合自身特点的个性定位，反映在各自项目的具体细节中。把项目的主题文化溶入到平时的建筑细节与生活环境中，把项目的主题思想与建筑风格全部提炼至项目建筑与文化概念中。

    长富汇银认为“文化地产”正逐渐引起社会的广泛关注， 成为一种社会现象，它给我们房地产从业者带来了一个新的思考课题， “文化地产” 牵涉的范畴比较广，知识层面、经济层面、当然还有文化层面等等，它涵盖了建筑文化、营销文化、生活文化甚至一个时代的文化。随着市场竞争的加剧，房地产业的竞争必然从单一的楼盘硬件上的竞争走向楼盘文化、品牌文化的较量。

著名猎头机构推荐金领职位 企业 职位 经理人 专访 社区 会员 全国性财产保险公司-信息科技部总经理（CTO/CIO） 80-100 深圳 北京 著名财产保险公司CEO总经理（新能源车方向） 400-600万 北京 广州 FT500 制造业国际销售公司 国际客户融资部长（贸易融资） 180-300万 北京 江苏 长沙 财险公司---健康险事业部总经理 80-140万 北京 河北 集团控股董事长业务助理（投融资、法务、审计方向） 50-60万 北京 郑州 中型国内财险公司-总精算师 200-240万 北京 上海 国际保理业务副总经理/副总裁 80万+ 深圳 香港 大型集团公司-深圳前海融资租赁业务副总裁 80-200万 深圳 香港

    文化以地产为平台，地产以文化为内核是“文化地产”的现实走向。

    文化与地产“互动”地结合而产生的地产文化，从本质上说将是最具有强大引导力和推动力的生产力。如果把地产比作一个人，那么地产文化就是这个人的精神和灵魂。没有地产，地产文化将无所依存、无所附和;反之，没有文化，地产本身也将没有灵魂，也就不可能有精彩和真正的发展。。

    房地产公司的资产证券化刚刚开始。我们预期，在资本的助力之下，行业内部的整合将加速。在行业整合的初期，随着资本实力的提升，土地市场的竞争将更加激烈，行业进入门槛将随之提高。在A股市场目前的上市公司中，我们认为万科、保利地产(600048,股吧)和金地集团(600383,股吧)正保持着良好的发展态势，并不断扩大与同行的差距。其中，万科在核心城市的影响力正在日益替身，同时在并购整合方面积累了越来越多的经验;以挑战者姿态出现的保利地产正在快速地完善其区域布局，加大了在上海的投资力度;金地集团在二线城市的发展较为顺畅，在武汉、西安、沈阳都已经实行了多项目开发。我们认为，这三家公司将继续以快于行业平均的速度在全国范围内复制其现有的模式，并保持收入与盈利的增长。