高端访谈：凯德置地集团副总裁廖茸桐作客焦点网
5月21日下午14：00，凯德置地集团副总裁廖茸桐作客焦点网高端访谈，就凯德置地集团2007年－2008年发展规划、土地储备、项目拓展、REITS计划等热点问题，接受了焦点网独家专访，敬请关注！
时间：5月21日下午14：00－15：00
地点：凯德大厦33层
嘉宾：凯德置地集团副总裁 廖茸桐
主持人：焦点网商业地产部主编 龚怡
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▲ 现场图文速递
龚怡：各位网友，大家下午好！欢迎大家光临今天的高端访谈，今天作客高端访谈的是来自凯德置地集团副总裁廖茸桐先生，先请廖总先给网友打一个招呼。
凯德置地集团副总裁廖茸桐作客焦点网
廖茸桐：焦点网的朋友大家好，我是廖茸桐，凯德置地中国副总裁。
龚怡：廖先生是全面负责北京的运作，凯德置地进入中华区已经有几年的时间，对于凯德置地几年来的发展整体评价如何？
廖茸桐：凯德置地1994年就进入大陆市场，到目前为止在国内13年的历史，业绩还是比较满意的。
龚怡：从2007年到2008年，凯德置地有什么样的发展规划，比如土地储备、项目拓展方面的情况给大家介绍一下。
廖茸桐：凯德置地是1994年开始在上海发展，2002年到北京，2003年到广州发展，去年10月份我们到了成都和河南去发展，现在我们是3+2的布局。我们是一家产品多元化的公司，除了住宅，还有写字楼、综合性商用房产、商场、服务式公寓，从地理位置来说我们也是全国布局，业务遍布中国30多个城市。
龚怡：30个城市的覆盖面是不是包括和深国投的合作？
廖茸桐：包括深国投的合作和北京华联的合作。
龚怡：凯德的土地储备情况呢？
廖茸桐：凯德置地拿一块土地就开发一个项目，我们没有做土地储备这种方式。这让我们的资金总在动态中。
龚怡：北京现在有多少个项目？
廖茸桐：目前，凯德置地北京有4个住宅项目、商场有4个商场、还有服务式公寓，我们有4个服务式公寓，我们还有一栋写字楼——凯德大厦和一栋综合物业北京来福士。
龚怡：今年在建的项目有哪些？
廖茸桐：除了上元和卓锦万代，还有一个综合物业来福士在建，在马甸的一个住宅在进行改造，还有一个项目没有公布，现在已经签了备忘录。
龚怡：能否透露一下。
廖茸桐：我们是上市公司，还不能透露，是一个住宅项目。
龚怡：今年在慈云寺桥有一个住宅项目，在马甸也是一个住宅项目是吗？
廖茸桐：对。
龚怡：都会在今年入市吗？
廖茸桐：马甸可能是今年年底入市。
龚怡：我们商业这一块今年和深国投、北京华联有合作吗？
廖茸桐：对。我们合作的项目陆陆续续会完成，今年年底还有两个商场入市，一个是在四川的绵阳，另外一个是在长沙。
龚怡：是深国投的沃尔玛是吗？
廖茸桐：对。
龚怡：有没有和其他的零售企业合作？
廖茸桐：我们有和家乐福合作，一个是北京的九龙商场，还有是在上海的龙城，也是和家乐福合作。
龚怡：是不是和家乐福也会做战略合作？
廖茸桐：目前没有考虑。
“我们一直想在国内做REITs，国内现在可能还没有这方面的条件。”
龚怡：说到商业大家会谈到REITs，今年有没有什么新的计划？
廖茸桐：我们一直想在国内做REITs。现在国内还没有进行，在适当的时间内我们会推进。但是REITs国内和国外REITs不太一样，新加坡的REITs市场现在从2002年开始，是我们的母公司嘉德置地推动了第一支REITs，到目前一共有若干个REITs在新加坡上市，REITs主要是把一些比较稳定的物业包装到市场上去上市，这有利于股民能够用很少的钱去投资一个可能有很多运转良好的商场组合的项目，或者是很多写字楼的组合。这也会满足养老基金或者是投资公司的需要，他们需要比较高的回报，所以他们买REITs，因为REITs在新加坡要求所有的收入95%都必须要分配给股民，那就等于现金流直接到股民那，所以这是一个非常稳定的收入情况，国内现在可能还没有这方面的条件。
龚怡：目前可能还是致力于将国内的物业到新加坡上市？
廖茸桐：国内已经有一些公司这样做。
龚怡：那凯德在新加坡呢？
廖茸桐：就是把一些商场放到新加坡去上市，另外一个就是雅诗阁亚太的物业放在一起在新加坡上市。
龚怡：运作的情况怎么样？
廖茸桐：非常好。最早的时候商场物业上市后的市值是一块新币，现在是三块新币左右，将近一年的时间成长的。
龚怡：一开始我们提到去年凯德与河南建业和成都置信的合作，今年还会不会有这样的合作？
廖茸桐：我们一直寻找这样的机会，但是还是要看机会，看对方的企业如何，跟我们是不是相似。成都置信和河南建业他们两家都是有非常优秀的领导，也有非常优秀的团队。
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