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| 楼主 网友 2012/12/31 10:46:32 |
| 福星股份近日发布公告收购中诚信托持有的孙公司%股权中诚信托将股权转让款债权转让给信达资产管理公司福星股份可分期偿还由此信托资金顺利退出福星股份旗下的房地产投资项目业内人士表示虽然房地产销售已转暖但由于周转资金的需要信托公司在年底将采取多种方式处置房地产项目资产 获取流动资金是关键 东方华融长城等资产管理公司处置平台近期发布的房地产项目信息显示月以来中小城市房地产项目转让进入相对集中的时期上述资产公司的地产处置项目单笔金额不大集中在中西部的一些中心城市东方资产管理公司人士介绍年底是资产处置的高峰期已公布的地产项目大多为商业地产项目一般住宅项目较少这是因为酒店商场等商业地产项目盘活的可能性较高 此外月以来超过家房地产公司向十多家信托公司进行股权质押新湖中宝中茵股份莱茵置业等质押的金额较大单笔质押股权的市值均超过亿元从信托公司的规模看接受质押的大多是小规模信托公司如苏州信托陆家嘴信托五矿信托等 信托业协会人士表示三四线城市的房地产公司在年末有较强的流动性资金需求而中小型信托公司存在业绩考核压力一些信托项目会采取过桥贷款或以旧换新等手段来满足委托人的需求从资产拍卖市场和上市公司动态看流动性依然是相关房地产和信托公司首要的考量因素预计这一现象将会持续到明年初 地产信托违约风险仍存 虽然年末多地楼市销售热度不减但这种量的提升对于缓解地产信托的兑付风险边际影响有限中海信托人士介绍目前进行信托转让和资产处置的大都是去年前年的项目甚至还有一些历史沉淀资产这些项目受最近楼市的影响很大从当前信托产品的发行看月以来房地产信托产品的发行量呈逐步减少的态势不少信托公司意识到前期相关产品积累的风险开始主动调整产品结构 业内人士介绍房地产信托可通过发新补旧找第三方接盘和变卖抵押资产等方式来保证投资者的资金安全就常见的发新补旧而言信托公司有丰富的操作经验例如年月四川信托推出一只亿元的信托产品接手中融信托年月发行的一只信托产品这种操作虽然可以缓解信托公司资金流的压力但不能有效减轻信托产品收益率的压力兑现当初高达%以上的收益率的压力仍很大据中金公司预测未来%%的房地产信托项目可能出现较明显的违约风险虽然目前风险并未集中显现但并不意味着风险的转移或消失 |
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