北京开建12个智慧小区 物业管理可视化 车位共享

“智慧小区”的“智慧”在哪里？市住建委相关负责人介绍，智慧小区会利用互联网、物联网、大数据、云计算等各种技术，令小区变得更智能：小区门禁进入“无卡化时代”，业主可以随时随地远程开门；小区实现车位共享、分时租赁停车，实时搜索闲置车位，设置停车时间……

本市通过信息化、物联化、大数据等科技手段，开发了“北京市智慧小区服务平台”。物业人员登录智慧服务平台“物业端口”，可以实现小区可视化物业管理，对小区门禁、电子巡更、暖通空调、给排水、电梯运行等各类机房、设备和能耗实现可视化监管，在可视化界面上，实时查看设备运行状态，迅速发现故障，制定优化措施，实现节能管理。

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“北京市智慧小区服务平台”上，集合了物业管理、业主需求、政府信息、商户服务四大端口，提供近百项服务内容，实现各类信息和数据的交互使用。如果业主登录平台上的“业主端口”，可实现物业费、停车费、固话等一站式缴费，查看公示公告，随时发布家政保洁、设施报修、申请投诉等信息，物业人员接收到信息也能第一时间解决问题。商家登录平台“商户端”，可以上传商品和服务信息，为业主提供选购商品和上门服务。

“预计今年9月平台将运行，年内智慧家居、停车、养老内容有望上线。”相关负责人举例，对于一些以老年人为主的小区，通过“智慧养老”板块，通过采用家中安装摄像头等方式，远程看护，可实现高清视频即时传送，及时发现异常情况；同时，“智慧养老”的陪护机器人有自然语言互动系统，通过对话和语义识别准确应答，再配以生动的表情，提醒老人科学安排生活作息，养成良好生活习惯。

目前本市推行的智慧小区，还属于免费升级改造推广阶段。后期，这一平台上将引入商户，也能为小区物业公司提供盈利机会，尝试破解物业管理经营的难题，最终反哺小区管理服务。12个小区中有3个试点样板工程，分别为昌平区顶秀青溪家园、朝阳区康宏瑞普小区和顺义区石园北区小区。其中顶秀青溪家园，最先落地物业设备管理功能，实现智慧物管；康宏瑞普小区，最先实施立体车库功能，解决小区停车难题；石园北区，最先落实智慧养老功能，为老旧小区解决老人的居家养老问题。

6月20日，“智慧小区”首办媒体开放日，标志着北京市智慧小区建设将全面启动。这位负责人说，首先，本市将试点样板工程，通过调试安装“北京市智慧小区服务平台”，实现小区的基本需求功能，逐步添加增值服务，再利用增值资金优先改造小区硬件设备，逐步达到智慧小区的建设标准；其次，逐步将其余示范工程建设小区纳入服务平台，统一实现需求功能，并参照《北京市智慧小区技术规程》，评定参建小区智慧级别；最后，在全市推广智慧小区建设。