点击这里给金令牌猎头顾问发消息
 金令牌首页 金令牌猎头 十佳职业经理人评选 最佳雇主评选 加入俱乐部 《职业经理人周刊》 会员区   薪酬调查报告登录  
Rss订阅
地产商业猎头
《职业经理人周刊》 猎头公司
职业经理人俱乐部首页 >> 经理人资讯 >> 地产商业 >> 行业动态 >> 正文

产业地产陷供过于求隐忧 无标准盈利模式困扰资本


  《职业经理人周刊》   猎头班长v微博   微信:AirPnP   2017-8-11
猎头职位搜索
猎头|自助猎头
兼职|推荐人才

转型与创新大潮下,产业地产热浪席卷全行业。企业纷纷试水背后,市场也面临供过于求等问题。

在“2017博鳌房地产论坛”上,中城新产业控股(深圳)有限公司董事长刘爱明用“窄门”诠释其正在创业的产业地产。窄“门”出自圣经,大概意思是路宽走的人不一定成功,路窄走的人少很难走,但是很可能走得很好。这似乎也说出了众多产业地产人士的心声。

刘爱明在接受记者采访时表示,中国永远会是制造业大国,其中体量庞大的高科技制造业终究要转型升级,中城新产业就聚焦于为制造业企业的转型提供服务。“我的定位很清晰,客户就是制造业企业”。

在过去两年间,刘爱明多次将中城新产业的业务比作“帮大叔创业”,就是帮中小制造业企业做产业升级,帮他们打破规模瓶颈。

著名猎头机构推荐金领职位
金令牌搜索企业 职位 经理人 专访 社区 会员
国际探险旅游/体育产业集团公司-总经理150-300万北京 成都
国资背景城市运营商-体育地产(资产运营方向)副总经理 100-150万北京
理大型地产开发运营商(一二级联动开发)-影视产业园区总经理 70-120万北京 河北
地产金融控股集团--金融资本中心总经理300-600万 北京 上海
知名多元化集团商业地产部招商总监 50-70万北京 山东
旅游地产总经理--集团投资公司 80-120万广西 上海
足球事业部总经理--体育房地产投资公司 50-70万北京 杭州
国家级农业开发园区--产业园总经理60-120万+期权北京 河北

在商业模式选择上,凤凰天安数码 城T5董事总经理余安定认为,任何一种商业模式都可以走得通。天安数码城是二八比例,20%自持,80%销售。不过产业地产的销售价格并不是市场的价格,而是把从政府争取的优惠和议价空间留给企业。过去几年天安数码城也尝试了租金换股权、产权换股权等模式。

星河产业集团副总裁阎镜予表示:“做产业地产是不是真爱,看你是自持还是卖。如果你把这个物业卖掉了,你基本上是不会去服务的,因为这个物业已经不是你的了。你在这上面做服务,除了做点品牌,基本上没有任何变现的价值。”

阎镜予称,星河采用的是房东+股东的方式,园区进驻的企业有很多是其原本已经投资的企业。另外星河也发掘很多企业的投资的机会,有的是真金白银投的,有的是用租金换股权投的,还有用服务换股权投的。

刘爱明把产业地产分成三类:第一类是地产开发模式,就是以产业为棋子,把能卖的卖掉,不能卖的就不建;第二是招商导向的产业和模式,这是以政府为主导的。产业企业需要聚集,做生意需要有上下游的氛围,客户在园区生意要好做,园区要有非常好的产业生态;第三是中城新产业的创新模式,主张先产业后地产。强持有,弱销售;去招商化,强产业链。

目前产业园区基本上是供过于求的,这就需要给客户一个入驻园区的理由。

刘爱明表示,中城新产业整合了不少资源,在智能制造、北斗产业、物联网产业和生物医疗领域。希望未来园区比较单一,全是高科技制造业,逐步整合,做成完整的产业链。

余安定不赞成聚焦做单一方向的主题产业园。短期专一会很好,但时间久了后会没有活力,会僵化,这也是过去政府做主题产业园出现的问题。一段时间后做不下去,从来没有真正的生态是单一的。最有活力的恰恰是兼容并包,只认准大方向,科技创新。至于是什么企业,什么类型的,根据市场选择,产业园的定位应该因时因势调整。

不同于以上两者,星河的产品线中就双创社区而言,主要以投资加星河的孵化器为主,相对的规模会比较小;对大中型企业,星河扮演的是战略资源的整合。

(来源:腾讯)


我们尊重原创者版权,除非我们确实无法确认作者以外,我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。本网转载文章完全是为了内部学习、研究之非商业目的,若是涉及版权等问题,烦请联系 service@execunet.cn 或致电 010-85885475 删除,谢谢!

发表评论:
主题:
内容:
匿名发表 验证码: 登录名: 密码:   个人 企业
发帖须知:
一、请遵守中华人民共和国有关法律法规、《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》《互联网新闻信息服务管理规定》
二、请注意语言文明,尊重网络道德,并承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
三、管理员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。
四、您在本站发表的言论,本站有权在网站内转载或引用。
五、发表本评论即表明您已经阅读并接受上述条款。
金令牌猎头
企业找猎头   职业经理人找猎头
地产商业行业相关资讯
更多>> 
地产商业行业焦点企业对话
更多>> 
地产商业行业相关职位
更多>> 
地产商业行业相关企业
十大猎头公司推荐金领职位
关于我们 | 招聘猎头 | 猎头 | 自助猎头 | 悬赏招聘 | 十佳职业经理人评选 | 年度最佳雇主评选 | 会员登录 | 企业 | 职位 | 设为主页
联系我们 | 法律声明 | 搜索 | 猎头招聘 | 猎头公司 | 《职业经理人周刊》 | 职业经理人俱乐部 | 沙龙活动 | 资讯 | 刊例 | 收藏本站
Copyright® 版权所有  猎头服务 微信:AirPnP   TEL:010-85885475   E-MAIL:club@execunet.cn
京ICP备05025905号   京公网安备110105001605
点击这里给金令牌猎头顾问发消息 猎头顾问