躺枪的万科与海淀的码农

10年180万元，在北京的5.5环租个90平方米的小三居，当这个消息传到自己耳朵里的时候，立马有了一种贫穷限制了自己想象力的感觉。并暗自感叹，还好提前贷款买了房，要不然以在媒体工作的那点薪水，今后在北京恐怕连租房的资格都要没有了。

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毕竟在笔者的印象里，每月1.5万元的房租，可以在市中心的学区房中选一套100多平米的三居室，虽然品相可能一般，但位置可是没的说，5.5环的城乡结合部，凭什么租那么贵？

带着一颗好奇心，笔者立马联系了万科的工作人员，随后又与自己家在IT企业工作多年的亲戚通了个电话，自己的这颗好奇之心才算是稍稍放下一点。不过本着眼见为实的准则，笔者还是在第二天奔赴几十公里来到了项目处。

说实话，看完整个项目的规划和样板间，万科对这个项目的打造确实是花了颇多心思，和市区中那些普通的出租房相比，确实高出了N个档次。该有的中央空调、新风系统自不必说，不少科技感十足的装备也是既实用又美观，加之万科的配套物业和服务，贵一些还是有一定道理的。但毕竟是5.5环，在这个地段决定价格的行业，这个租金真的会有人买单吗。

开始笔者也不信，但是和自己在IT企业工作多年的亲戚煲了许久的电话粥后，笔者又对万科这个项目有了一些信心。为什么呢？

这还得从万科这个长租自持项目的位置说起。虽然是5.5环，但人家可是北京码农总部后厂村的邻居。后厂村的码农有多厉害，相信关注互联网行业的人都是有所耳闻，按照网上流行的说法，那是一群仅凭一己之力，便让北五环外三不管城乡结合部的房价，拳打静安、脚踢福田的高知高收入群体。更有甚者，总结出了“程序员搬到哪里，哪里的房价就崛起；程序员搬到哪里，哪里的学区就蜕变；21世纪的清教徒，中国经济发动机”这样的段子。

事实上，码农聚集区周边的二手房价格也确实够劲儿，10万元单价的项目并不少见，8、9万元的项目更是比比皆是。百度、腾讯等互联网巨头旗下的员工，在海淀这边年薪过百万元的便有数万人，而且这些公司还特别贴心的给大家发放着住房补贴，以某家IT巨头为例，少则一万元，多则三五万元。显然，这些码农的存在，已然改变了后厂村周边，这个5.5环的地段价值。聚集人才的重要性，也再度凸显。

另外，笔者了解到，拿着高薪的码农们虽然平时不太修边幅，但这些人对居住品质的要求可是不低，毕竟码农宅男多，家里也是他们重要的活动地点。

应该说，中国房地产市场步入现在这个阶段，房屋租赁市场的需求也开始呈现多样性，有中低端需求，也有高端需求。就像万科长租公寓有经济适用的泊寓，也有家庭型高端产品翡翠书院。而泊寓作为万科长租公寓的主流产品，已有14.5万间。翡翠书院定位高端产品，数量不多但可满足少部分人群的需求，也是很正常的市场行为。

即便万科翡翠书院有“打劫”租房者之嫌，那对象也不是一般的租房客，而是这些后厂村精英，和普通大众关系不大。

相比万科项目的高租金，笔者更为关心长租客的子女能否顺利的在项目周边入学，据说目前这还是一个悬而未决的事情。相关部门在给企业做出诸多限制的同时，有些事情也应尽快落实。