大股东让股19.7%，平安资管137.7亿晋升华夏幸福第二大股东！
7月10日午间，华夏幸福基业股份有限公司公告宣布，于当日，该公司的控股股东华夏幸福基业控股股份公司与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》，约定华夏控股通过协议转让方式，向平安资管转让582,124,502股公司股份，占该公司总股本的19.70%。
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在符合 《上海证券交易所市公司股份协议转让业务办理指引 》的规定的前提下， 华夏控股（甲方）、平安资管（乙方）经协商后一致同意，将标的股份的转让价格确定为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元。
本次权益变动前后，华夏控股及其一致行动人鼎基资本管理有限公司（以下简称“鼎基资本”）、平安资管及其关联方的持股情况具体如下：
平安入股后，将为华夏幸福的发展带来哪些影响和改变？双方的潜在合作是什么？对此，上海证券报记者对华夏幸福有关负责人进行采访。
为何引入中国平安
华夏幸福公告称，上述《股份转让协议》的签订，旨在增强双方在相关业务领域的潜在合作，完善公司治理水平，持续提升公司竞争能力与盈利水平，促进公司的快速健康发展。
华夏幸福有关负责人对上证报记者表示，作为产业新城运营商，华夏幸福与传统地产商有所不同，成熟的产业新城模式已成为公司核心竞争力之一。公司引入中国平安作为重要股东，背后是华夏幸福优化公司治理结构的新突破，也是资本市场对华夏幸福前瞻布局核心都市圈价值的认可。未来，公司还将与其他各类合作伙伴实施强强联合，增强业务协同。
平安与华夏幸福的发展契合点在哪里？双方或将在哪些方面继续合作？
华夏幸福人士称，公司会继续按照目前计划发展，进一步开发运营产业新城项目。平安不仅为全方位金融平台，同时具有其他方面优势，可在适当情况下考虑未来进一步合作。
大股东兜底业绩承诺
为赢得金融巨头平安的支持，华夏幸福给出了很大的诚意：不仅将改组董事会，加入平安提名的2名董事，大股东华夏控股还给出了三年将近440亿元的盈利承诺。若不足盈利预测的95%，大股东将进行现金补偿。
根据业绩对赌协议，未来三年，华夏幸福以2017年度净利润为基数，2018年度、2019年度、2020年度净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元和180亿元。
华夏幸福有关负责人对上证报记者表示，这个水平的业绩承诺并非首次出现，而是与公司股权激励方案中的业绩考核目标一致。此举可促使控股股东、管理层更好地致力于上市公司业绩提升和未来发展。
今年7月，华夏幸福向百余位核心员工授予股票期权及限制性股票时，其业绩考核目标即为未来三年净利润增长率分别不低于30%、65%、105%。
产融结合促发展
记者注意到，通过下属子公司层面引入金融机构作为股东，为公司相关经营项目提供资金支持，已成为华夏幸福重要的经营方式和融资途径。在2017年年报中，公司全资子公司增资扩股引入金融机构作为股东的案例，合计有近20例。
其中，华夏幸福与平安的合作早已在地方项目中展开。例如，平安信托曾在2016年8月投资12.3亿元参股华夏幸福的项目公司，并在一年后退出，年化回报率6.94%。深圳平安大华汇通也分别在2015年12月和2016年6月进行过一年期的投资，年化回报率分别为8.89%和7.11%。
2017年8月和9月，华夏幸福为旗下湖州鼎泰园区建设发展有限公司、蒲江县鼎兴园区建设发展有限公司相继增资引入平安信托，华夏幸福持股均由100%降至54.55%。2017年12月，华夏幸福的开封产业新城公司和嘉兴孔雀城房地产开发有限公司，同时增资引入深圳平安大华汇通财务管理有限公司，增资完成后，华夏幸福由全资持股降至55.56%和52.94%。
实际上，作为资金密集型行业，房地产与金融的结合早已屡见不鲜。平安系上次与开发商的股权合作是平安人寿在2015年4月出资62亿港元收购碧桂园9.9%股权，截至2017年底持股10.51%，但在今年2月份开始有所减持。
本次的合作方平安资管，是中国平安保险集团核心成员，注册资本15亿元，由中国平安持股98.66%，平安财险和平安人寿各持股0.67%。截至2017年12月31日，平安资管的资产管理规模达2.67万亿元，已成为中国最具规模和影响力的机构投资者之一。
(来源：上海证券报)
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