同样被高负债困扰的还有佳兆业，其平均借贷利率一直很高，近些年由于海外债的发行，平均借贷利率得以初步下降。5月，佳兆业宣布委任刘富强为公司CFO，主要负责企业融投资策略，得益于国外资本市场的工作经历，刘富强被认为在境外融资方面有一定优势，然而上半年发改委和财政部联合发文对境外发债资金用途的规定，增加了境外融资难度。佳兆业2018年上半年平均借贷利率为8.41%，相比2017年年底略升0.41个百分点，这对CFO也是一项挑战。

对于中小型房企的CFO离职潮，同策房产研究部总监张宏伟认为，这主要源于前几年房企杠杆用得比较足，市场环境发生变化导致更需要资本支持，CFO压力比较大。

不过，不同发展阶段的房企对于CFO的要求往往不同，比如在筹备IPO的中梁地产，今年就聘请了原泰禾CFO罗俊负责财务，据说罗俊到中梁地产主要的工作之一就是负责操作公司IPO相关事宜。

除了高债务压力以及IPO遇阻等原因，CFO还承担着投资者关系管理等工作。一个CFO的上任或离职对公司有很大影响，尤其在资本市场层面，有可能产生诸多臆测和联想，引起股价波动，从而影响企业融资活动。

8月，SOHO中国公布半年报，除了财务数据，还有一则重磅消息就是CFO唐正茂离职。随后，SOHO中国股价开始急速下跌，潘石屹不得不回应，股价下跌和半年报业绩有关，和公司高管辞职没有多少关联。

唐正茂是SOHO中国的重臣，曾和潘石屹共同打江山，中间离开过SOHO中国，2016年回来短暂工作，今年正式离职。对于唐正茂的离职，潘石屹也只是解释称，SOHO中国就租这点房子，对唐正茂来说是“大材小用”。

对于中小房企面临的发展困境，鲁桂华认为没有太多的好办法，可能的措施是稳健经营，努力加快存货的周转，存货周转越快，现金回笼越快，风险越小。另外，他提醒房企应适度控制负债，保持流动性，拿地等适度谨慎。

未来三年，随着房企融资成本增加以及偿债高峰将至，房地产行业将迎来一波洗牌，大鱼吃小鱼将成为未来的行业现象。

正如孙宏斌在业绩会上所说的，随着市场变化，对于中小开发商而言，并购或者被收购对他们来说其实是更好的选择。

不过，在风暴来临之前想好应对之策才是明智之举，佳兆业主席兼执行董事郭英成此前就表示，佳兆业今年最重要的任务是降负债，未来将会通过加快销售、卖掉一些非核心资产等方法回笼现金。

(来源：财经网)

生成长微博 在线投稿 设本站为首页 收藏本站 猎头服务

我们尊重原创者版权，除非我们确实无法确认作者以外，我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。本网转载文章完全是为了内部学习、研究之非商业目的，若是涉及版权等问题，烦请联系 service@execunet.cn 或致电 010-85885475 删除，谢谢！

发表评论：

主题：
内容：
	匿名发表验证码：登录名：密码：个人企业

发帖须知：

一、请遵守中华人民共和国有关法律法规、《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及《互联网新闻信息服务管理规定》。
二、请注意语言文明，尊重网络道德，并承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
三、管理员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。
四、您在本站发表的言论，本站有权在网站内转载或引用。
五、发表本评论即表明您已经阅读并接受上述条款。

企业找猎头

职业经理人找猎头

□地产商业行业相关资讯

□地产商业行业焦点企业对话

□地产商业行业相关职位

上半年房企CFO离职频现 背后是中小房企的融资难问题

上半年房企CFO离职频现背后是中小房企的融资难问题