地产商们也在“逃离北上广”，商业旅游地产成为新发展方向

商业旅游地产是房地产的一个新的拓展模式，是基于旅游产业与房地产产业相结合的有机产物。2018年是商业旅游地产市场快速发展的一年，商业旅游地产分布的城市，大多数都是人口多，经济较发达的城市。这些城市中，有一部分城市的旅游产业基础薄弱，但人口基数较大，消费能力也较强，所以一些商业旅游地产开发商会选择这种城市进行开发与投资。

随着国内一线城市开发进入末尾，一些房地产商们把目标偏向一线城市的周边进行开发，加强城市的旅游基础设施的建设，使得在城市里生活的人群，在假期期间会有好去处，使得这一产业成为目前房地产市场上重点发展的项目，旅游产业有历史旅游产业和新兴旅游产业。历史旅游产业大多固定相太强，游玩项目较少，新兴旅游产业固定性较强，游玩项目较多，旅客的滞留性较强，使得这一产业的商业市场规模也越来越大。

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商业旅游地产的投资方向

商业旅游地产的投资方向大概是这几类：

专门依托于古镇景点作为自己商业地产的投资方向，选择这种古镇，只因为其有很强的的开发性，古镇的周边大多都是农村用地，开发起来难度小，土地成本较城市土地成本相比较少，所以依托于古镇建设旅游商业地产，是现在旅游商业地产市场的发展方向。在国内古镇众多，越来越多的年轻人在休假的时候，把目光投向这种小众的旅游项目，依托于古镇建设的商业街，也是这个市场的另一个吸引点。

游乐园产业，游乐园产业是娱乐市场上的一个分支，也是旅游产业市场上的一个分支，因其属性多样性，在市场上备受欢迎，消费人群基数众多，产业的规模较大，也是基于市场的调研的基础上所开发的产业。在地理位置上有一定的区域辐射性，依托其地理位置优势在其周边建立酒店、民宿、商业广场这些有很强的发展潜力，有望带动于当地经济的发展。

纯旅游区地产，这类地产纯依靠于旅游景点而建设的商业旅游住宅区，因其中产阶级越来越多，这类人逐渐把目光放在城市的周边，一边又不想放弃城市的生活，一边又想逃离城市，毫无疑问，在商业旅游地产市场上，这类地产很受欢迎，成为这类购房者的首要购买目标。在房地产市场上开发模式趋于饱和的状态下，商业旅游地产也成为这些房地产投资商的不二选择。

无论是旅游产业市场还是商业地产市场，哪一方的发展都会对另一方的发展有推动作用，对于城市来说，这种发展对于城市本身来说是非常有利的，会提高城市的影响力，提高城市竞争力，对于人才挽留，有一定的帮助作用。

总体来说，作为商业旅游地产产业，在市场上所笼罩的范围是非常巨大的，对总体经济的发展存在一定程度的影响，旅游商业地产如何发展，就要看这些地产商们如何去规划与组织了。