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风波中曲德君正式加盟新城 中国商业地产大洗牌?


  《职业经理人周刊》   猎头班长v微博   微信:AirPnP   2019/7/15
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就在刚刚,风雨飘渺的新城公司又传来了重磅消息,宣布曲德君出任执行董事兼副董事长,这位离任万达职位最高的人,终于还是如愿加入了新城。

他见证了万达的辉煌

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曲德君2002年加入万达集团,追随王健林17年,经历了万达从草莽成长为中国商业地产老大的种种,曾经一手管控着万达的整个商业地产王国,是董事,也是万达曾经的7个常委之一,更是当年万达速度的执行者,就连撑起新城公司商业地产半壁江山的陈德力也曾是他手下的得力干将。

在万达商管集团内部,很多人对曲德君,还是抱有尊重与佩服之情。曲德君商户资源多,人脉较广,为人很有亲和力,虽然在万达商业领域很有威望,但性格并不算太霸气。

2015年曲德君被王健林派去管理万达的金融集团有限公司,负责万达集团金融及网络科技业务的经营管理,结局当然可想而知。最新的职务则是区区万达宝贝王的负责人。

2018年王健林在万达年会上说:“我曾经犯的一个错误,就是给了曲德君太多的钱,我跟一些企业家讨论,他们说当初网科少给点钱,定个投资上限就好了”。这已是公开的指责。

如今的万达,是齐界、丁本锡、王志彬的天下,曲德君早已掉出权利核心。

新城的疯狂与豪赌

说起新城的“吾悦计划”,还要追溯到2012年的春天。第一座位于常州的新城吾悦广场于该年开业,此后4年间,新城的吾悦广场在捉摸中慢步前行。

2016年果断离开万达的陈德力加入新城,顺势提出了“有情怀、不复制、具规模”的商业理念,并明确了新城“2020年实现100个开业项目”的目标,3年来吾悦广场遍地开花。

在已开业的项目中,长春吾悦广场打造了满载长春故事的“时光引擎”主题街区;镇江吾悦广场首创烟雨江南风格购物中心;南京吾悦广场打造了让人震惊的怀旧古街区;常州武进吾悦广场也于今年打造情景式地域文化主题街——“湖塘悦色”。

当商业项目运营管理水平提高,拉高租金,形成王牌,才能有助于住宅用地拿地与开发,这是一个良性循环。新城靠着商业地产的崛起,短短几年就成为了中国第八大的房地产公司。

截至2019年6月底,新城控股已在全国111座城市布局552个项目,其中,商业核心品牌“吾悦广场”已实现96座城市、116个项目的布局规模,实现开业的吾悦广场合计44座。不管这轮风波结局如何,新城已经成为是万达之后,中国商业地产的最大黑马。


新城控股商业开发项目的全球布局情况

目前,新城控股目前有住宅管理、商业开发、商业管理三个事业部。其中,商开由总裁王晓松亲自负责,商管由陈德力负责,他同样来自万达商管,曾是曲德君老部下。目前新城已拥有近千人专业运营团队,统筹管理综合体规划、建设、招商、推广、运营。

今年上半年新城获取租金收入17.61亿元。根据计划,新城控股2019年全年商业租金及管理费收入目标为40亿元。

但今年上半年,新城控股有且只有2家吾悦广场开业,分别是上饶吾悦广场及合肥肥东吾悦广场。要知道新城今年的目标可是开业22座,又出现董事长这样的事 ,距离目标似乎渐行渐远。

曲德君在万达不得志,而新城又苦于开发进度,想要谋求在中国商业地产更进一步的地位,于是一拍即合。

可以预见的未来,无论新城这轮风波将以怎样的结局告终,新城商管都将正式成为挑战万达的中国商业地产又一霸主,又有多少万达人会顺势加入新城……

(来源:商业地产内参)


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