京东、360联手入股彩生活，互联网巨头缘何青睐物业投资？

近日，社区服务平台上市公司“彩生活”，迎来了互联网两大巨头“京东”及“360”的入驻和增持。

7月19日，彩生活公告称，拟向京东间接全资附属公司Volga Innovation Limited发行7115万股股份，占公司现有已发行股本约5.36%、拟向360间接全资附属公司奇飞国际发展发行2295.6万股股份，占公司现有已发行股本约1.73%。如若交易完成后京东将持有彩生活5.08%股权，360公司持有比例将增至3.05%。

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京东、360入股彩生活

在此次合作之前，京东已与彩生活合作了“彩惠人生”，2019年3月下旬，京东入驻“彩惠人生”，通过将部分节省的获客成本返回，使业主通过日常的生活消费，轻松地减免了物业管理费。对应此次京东战略入股，或许就是与“彩惠人生”上半年取得了较好的经营成果有关，而且未来如京东七鲜、京东到家等服务进入彩生活社区也不是不无可能。

资料显示，彩惠人生是彩生活服务集团于2018年3月30日上线的消费平台，它通过链接商家、业主、第三方服务机构、业主等让大众汇聚于平台，并通过商家或服务机构直售商品或服务，物业携手商家或服务机构赠送物业费用的方式让利

对于360而言，其与彩生活的渊源更深，早在彩生活上市之时，三六零就已基石投资者的身份亮相资本市场。除此之外2018年彩生活将其平台技术向长沙市公安局输出，而此举措与360在安全、大数据等方面的布局相呼应，也可以说本次360对彩生活的增持亦就变的合乎情理。或许可以猜测，彩生活将凭借自身社区资源方面的优势，为360提供安防软硬件、IoT技术的应用场景，于此同时投资方360可以为彩生活的线上、线下运营提供保障，实现共赢。

除之外，对于此次彩生活引入两家互联网大佬的入股，港股分析师也表示，“主要是解决由于定位中低端、物管费收缴率较低及没有定价权、难以提价的行业痛点”。

彩生活与京东合作之后，不仅是包括京东在内的众多入驻商家收入得到了提高，消费赠送的物业费的后期兑换进入公司的账户，物业公司的收缴率也随之提高。

彩生活总裁唐学斌表示，“彩惠人生”在帮助供应商降低获客成本、让业主享受到商品和服务价格实惠的同时，使得彩生活提高了物业费的收缴率并掌握物业费的定价权。

彩生活“物业服务”步步为营

彩生活服务集团成立于2002年6月18日，总部设立于深圳。2014年6月末在香港联交所主板上市，是国内地第一家登陆香港主板市场的社区服务运营企业。公开资料显示，截至2018年底，公司旗下彩之云平台服务面积达11.2亿平，服务覆盖268个内地城市的近6000个小区，服务超过1000万个家庭。

2015年2月中旬，上市不久的彩生活通过其全资附属公司深圳市彩生活服务集团有限公司，与深圳市开元国际物业管理有限公司达成协议，作价3.3亿元收购开元国际100%的权益。这也是彼时国内物业管理行业出现的规模最大的一宗并购。

2017年11月14日，彩生活母公司“花样年控股”与彩生活服务集团联合发布公告，拟以20.13亿元作价转让深圳市幸福万象投资合伙企业(深圳市万象)100%的收益权及万象美 (前身为万达物业管理有限公司)100%股份予以彩生活。至此，彩生活旗下品牌体系包含彩生活、万象美、开元国际等高端品牌。

值得一提的是，万象美是一家综合物业管理服务商，而对应万象美较高的叫价，主要系是其持有万达物业管理资产包。根据彼时公告披露，万达物业管理资产包中涉及132个项目，集中分布在重要二三线城市的核心区域，涉及面积6406万平方米，其中超过4285万方米已经确权，剩余2121万平方米尚未确权。

而且早在花样年控股成功收购万象美后，就将其交给开元国际提供顾问服务。一年多之后，万象美的架构、管理及经营已经变得稳定，收益取得强劲增长。根据彼时公告显示，截至2017年10月31日止10个月，万象美录得收益约12.36亿，同比增加17.1%、毛利约4.12亿，同比大增128.5%、净利润约2.35亿，同比大增约15倍。

数据来源：东方财富

至此，2018年彩生活通过第三方新委聘的方式扩张合约管理面积超7,000万平方米，加之万象美的并表，根据年报数据显示，当期主营业务收入同比上升121%至36.14亿元人民币，净利润较2017年同比增长51.09%，增长至4.85亿元。

截止2018年底，彩生活生态圈注册用户、活跃用户分别增长至2640万、1400万，活跃度高达53.0%，全年线上平台交易金额达94.48亿元。根据UBS瑞银6月27日出具的研报显示，彩生活2019年的预计净利润增速将达到24%（未考虑两大互联网巨头加入所产生的业务协调效应）

智慧社区，资本先行一步

2017年11月22日，保利资本入股加码麦驰物联、2018年2月份腾讯发布智慧社区开放平台“腾讯海纳”等等，这些资本进入物业管理板块的投资案例数不胜数。于此同时虽然智慧社区概念出现已久，不过由于之前的技术限制无法实现正真完整展现的“智慧社区”的全景，而伴随着5G的问世，智慧社区的淹没在水下的冰山也逐渐浮出水面。

5G时代的万物互联使得社区的消防感知、车辆感知、电梯感知等得以实现，于此同时物业管理公司因近距离业主及核心资产，由此产生了增值运营工具及模式，涵盖周边商圈、养老等各类消费，这也意味着5G下的智慧社区将会发展成为人民生活的必须品，彩生活这样的社区服务平台将会成为“智慧社区”的高频流量接口。

此前，全联房地产商会名誉会长聂梅生曾表示，得社区者得天下，“智慧社区”是几万亿的大市场。

此次两大互联网巨头京东及360入股彩生活，加深与物业服务企业的进一步合作，亦就是看好社区服务平台及科技进步推升下的“智慧社区”，在这个大蛋糕中分食几份。