超80家企业已投身养老产业 养老运营、地产、保险成三大主力布局

随着中国老龄化进程的加剧，养老产业的发展是中国社会的需求。国家政策支持以及老年人资金充足，中国养老产业具备巨大的发展潜力。对此，iiMedia Research(艾媒咨询)此前发布了《2019中国养老产业典型商业模式案例分析报告》，报告围绕中国养老产业发展背景、市场现状、典型商业模式及未来发展趋势等进行分析解读。

中国老龄化进程加剧，养老市场需求大

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当前，中国面临老龄化加剧的局面，iiMedia Research(艾媒咨询)的数据显示，中国65岁以上人口每年都在持续增加，截至2018年底，中国65岁及以上老年人口1.7亿人，占总人口数量的12.2%。

随着人口老龄化的加剧，国家越来越重视养老产业的发展，发布了一系列政策扶持。国家养老金体系不断完善，老年人资金充足，拥有较好的购买力，助推了中国养老产业的发展。

政策支持、技术发展、社会变迁和市场需求驱动下，中国养老产业快速发展，iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，预计2020年将达到7.8万亿元，未来中国老年人口将呈爆发式增长，养老市场需求大。

结合当下养老产业发展状况和养老产业政策热点，艾媒咨询分析师认为，中国政府支持社区养老模式革新、医养结合深化、智慧养老推进和养老金融市场放开等多个方向改革与开发，推动了养老产业发展。

超80家企业已投身养老产业，养老运营、地产、保险成主力布局

2019年上半年，投身养老企业的上市公司已超过80家，其中大部分企业都投身房地产业务，占据比例39.0%，万科、保利、远洋和复星等大型上市地产企业也均纷纷投入乐龄养老市场，发展自己的养老业务。其中有部分业务拓展到金融保险，试图开展“保险+养老”的运营模式，这些企业包括合众人寿和泰康保险等大型保险公司。

目前，中国养老产业市场主要有三大主力布局，包括亲和源等企业的养老服务运营模式、万科地产等房地产开发公司的养老产业拓展模式、以及泰康人寿等保险公司的养老产业拓展模式。

其中，主打养老服务运营模式的亲和源，通过发展“开发+运营”模式于2018年实现了8140.9万元的营业利润；万科地产通过构筑居家养老、机构养老和社区养老三位一体的乐龄养老模式实现超过95%的入住率(注：乐龄养老是指60岁以上的老人)；泰康人寿实现“养老社区+康复医院”的发展模式，完成了在全国的连锁布局。

中国养老产业地域发展不均衡，未来将智能化和旅居化

养老行业的发展模式较为丰富，以居家为基础、社区为依托、机构为补充的养老服务体系，符合我国国情、发展阶段和养老习惯。结合国家政策推崇的9073养老模式，机构养老、居家养老和社区养老三者相结合的模式是现有企业在发展其养老业务时采取的核心产品结构。

艾媒分析师认为，养老行业中较为突出的企业，不仅采用三位一体的核心模式，还整合“医、养、护、娱”形成一体化的服务体系，同时全面接受自理、半自理和不能自理老人，并提供不同的服务。最后，积极与国外行业领先者进行交流，学习和借鉴国外领先养老理念和方法，并将其本土化，是寻求不断发展的重要因素。

然而，中国现有养老产业还存在养老人才不足以及地域发展不均衡的问题。报告指出，中国进军养老产业的企业纷纷将布局重点放在京津冀、长三角和珠三角这三个经济圈，并且将核心放在一二线的重点城市，还有极大的中国地图空间亟待开发和发展养老产业。

艾媒咨询分析师认为，随着中国科技不断发展，AI赋能养老产业是未来趋势，同时随着消费升级，老年人不再满足“刚需性“的养老形式，旅居化养老更能满足老年人的心理需求。