“三道红线”融资新规：房企剔除预收款净负债率不得大于100%

据报道，住建部和央行近日在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。其中，重点房企资金监测和融资管理规则明确，房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得大于一倍。

有网民表示，“三道红线”的新规既是监管约束指标，又是预期引导指标，有相对明显的调控效果，有利于房地产长效机制的形成，从而更好地防范化解房地产潜在金融风险，推动房地产市场长期稳健发展。

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网民“木丁”表示，房地产调控需要从主要调控买方市场转为买卖双方都进行调控，务求实效。在坚持“房住不炒”的前提下，从供给端入手调控，更有助于形成房地产调控的长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目的。房企融资监管“三道红线”可以倒逼一些房企将房地产商品销售作为主攻方向，真正推动房企回归开发和销售产品的“实体”功能。

网民“陶金”认为，短期来看，房地产融资的节奏料将放缓，尤其是新增融资的难度将加大，房企对于销售回款的资金需求将加大，供给可能有所增加。长期来看，房地产市场的供给会进一步平稳化，有利于稳定房地产融资节奏，防范金融风险。

还有网民指出，具体来看，如何落实房地产长效机制，房企资金监管机制怎么推行，还有待进一步明确细则。网民“周茂华”表示，近年来，国内房地产调控取得成效，也积累了经验，但目前房地产长效机制尚待完善，调控政策仍需保持连续性和稳定性，从而推动房地产行业稳健发展。(记者 廖冰清 整理)