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“三道红线”融资新规:房企剔除预收款净负债率不得大于100%


  《职业经理人周刊》   猎头班长v微博   微信:AirPnP   2020/9/8
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据报道,住建部和央行近日在北京召开重点房企座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。其中,重点房企资金监测和融资管理规则明确,房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不得大于一倍。

有网民表示,“三道红线”的新规既是监管约束指标,又是预期引导指标,有相对明显的调控效果,有利于房地产长效机制的形成,从而更好地防范化解房地产潜在金融风险,推动房地产市场长期稳健发展。

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网民“木丁”表示,房地产调控需要从主要调控买方市场转为买卖双方都进行调控,务求实效。在坚持“房住不炒”的前提下,从供给端入手调控,更有助于形成房地产调控的长效机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目的。房企融资监管“三道红线”可以倒逼一些房企将房地产商品销售作为主攻方向,真正推动房企回归开发和销售产品的“实体”功能。

网民“陶金”认为,短期来看,房地产融资的节奏料将放缓,尤其是新增融资的难度将加大,房企对于销售回款的资金需求将加大,供给可能有所增加。长期来看,房地产市场的供给会进一步平稳化,有利于稳定房地产融资节奏,防范金融风险。

还有网民指出,具体来看,如何落实房地产长效机制,房企资金监管机制怎么推行,还有待进一步明确细则。网民“周茂华”表示,近年来,国内房地产调控取得成效,也积累了经验,但目前房地产长效机制尚待完善,调控政策仍需保持连续性和稳定性,从而推动房地产行业稳健发展。(记者 廖冰清 整理)

(来源:经济参考报)


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