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万科、恒大、碧桂园等房企以产业之名试水农业,意欲何为?


  《职业经理人周刊》   猎头班长v微博   微信:AirPnP   2020/10/16
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万科进军“养猪”业!这或许5月份地产行业最吸引眼球的消息了。从房地产到农业,万科的跨度之大迅速炸翻了地产圈和农业圈。

万科其实不是第一家参与到“养猪”业的房企,碧桂园、恒大之前早有布局。2016年,许家印曾投资3亿元在贵州援建110多个养猪为主的农牧基地;2018年5月,碧桂园也曾公开招聘养猪专家。

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表面上来看,房企青睐“二师兄”进而跨界农业的动机,都有一颗做“城市配套服务商”的雄心,从为客户提供更多服务的角度,这的确是产业链的延伸。容易被隐藏的是,通过农业产业的招商引资,房企其实更容易以合理的价格获取土地储备为主业做支撑,这也是不容忽略的生意。

万科的“养猪”事业刚刚起步,未来发展前景如何尚未到定论之时,但碧桂园、恒大的“农业+地产”模式经过数年的发展,雏形已经渐渐形成。

“养猪”的万科

作为龙头房企,万科的每一次多元化试水,似乎都不会止步于“玩玩而已”。这一次万科也拿出了十足的诚意和信心,尽管在农业、食品领域早有布局,但万科为此新成立了第八大BU食品事业部,并由前董秘谭华杰挂帅的班底显示万科对农业蓝海的寄望。

万科并没有高调宣布进军猪圈,养猪的消息是通过一则招聘广告被外界所知的。5月7日,万科集团发布了一则招聘信息指出,今年3月万科即正式成立食品事业部,在业务开展初期,主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。

万科给出的养猪理由是, 2019年猪肉价格大幅上涨、2020年初新冠疫情,给万科客户购置食品带来了不便,让万科意识到,以服务万科现有客户为起点,在“从农场到餐桌”的整个产业链条上,与各行业优秀伙伴共同努力,争取“以普通家庭可支付的价格,为大众提供安全健康的日常餐食”,是“美好生活场景师”的重要组成部分。

目前,万科集团的食品事业部一共发布了5个社招岗位,包括猪场拓展经理,聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、兽医(猪场),要求2~3年工作经历,学历在本科以上,工作地点均在深圳。

事实上,万科在农业领域早有落子,新成立BU只是在过往的基础上进行升格。

在这一领域,万科本轮探索可以追溯到2018年。2018年4月10日,万科和农产品签署战略合作框架协议,双方拟在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。

之后动作频频。2018年,万科还谋划了种养循环产业园项目,打造饲草种植、种猪繁育、商品猪育肥和屠宰、食品加工和冷链物流为一体的农业全产业链。项目总投资约30亿元,预计达产后每年总产值将达到25亿元。

而万科旗下成立于2017年的深圳六园企业发展有限公司则通过投资,以及控股子公司投资分别入股了河南华扬桑树坪猪基因技术有限公司(经营范围包括育种、猪场管理技术与育种技术推广等)和山东环山集团(经营范围包括食品、养猪、蛋禽、饲料事业)等。

主业的支柱?

在业务成立之初评价万科的农业产业成色或许有失公允,但不可否认的是,通过农业产业的名分而获得大量的土地储备从而玩转产业小镇,其实也是房企奋不顾身投身农业的原因之一。

很多房企对产业圈地的行为都讳莫如深,只有佳兆业董事局主席郭英成十分坦诚,他曾经在业绩会上表示,“集团发展多元化业务的初衷是希望能与地产主业形成协同效应,特别是在获取优质土地或者是价格合理的土地这块取得一些互补。”

郭英成举例称,比如在科技产业化这块,因为城市更新里不少的土地不仅做住宅,还要划到别的科技产业,所以这块要借用“外部的力量”。

曾经因为和一家新能源企业合作被传出造车绯闻的雅居乐,在迅速否认造车传闻时也表示是看中其土地资源。接近雅居乐的人士曾告诉记者,雅居乐的特色小镇是重要的业务,和新能源汽车合作也是为了做产业小镇。“我们从来没有要造车,是为了小镇。”

万科早在2016年就有过农业产业小镇的试水。2016年10月,北京万科与中国新城镇发展有限公司全资子公司国开新城、北京市门头沟区军庄镇政府、孟悟村合作社、东山村合作社及加华,就该项目开发签署了一系列投资协议,北京万科和中国新城镇发展有限公司同时约定合作进行该项目的开发运营。

按照后续开发定位的不同,该项目分为东区和西区两个片区,规划中拟开发的占地面积约414万平方米。其中,东区将开发建设成为集休闲度假、生态医养、亲子教育及创意产业于一体的综合生态旅游产业园区,西区将主要进行棚户区改造、一级土地开发及后续的建设开发。

以产业之名进行多元化的产业运营和开发,恒大也是之中的得其道者。

今年3月4日,总投资30亿元的恒大(河南周口)现代农业产业园正式开工建设。据《大河报》,该项目主要包含3个方面内容:美丽乡村、高科技智慧温室和休闲观光农业示范区。项目实施后,将在周口打造国内国际一流、标杆性、示范性现代农业示范区。

其中,“恒大美丽乡村”项目投资额约为15亿元,建设3068户具有浓郁乡土气息、中原气质、黄淮气派的美丽乡村,包含风情商业街、儿童娱乐城、小学、幼儿园、市政配套等。

中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时也分析称,因为房地产企业的主业当前面临很大压力,在当前的框架里面踏足一些边缘性、外溢性的产业也并不代表他们一心一意的转型,只是一个尝试。

宋丁认为,房企进军农业,也不能排除是有长远的考虑,因为当前农地改革的动作也比较大,提前多熟悉多接触,他们的目的不是为了农业,而是为了将来介入到农地改革之后农村的土地开发和利用。“这个通道,(房企)是打着长期主意的。”

(来源:每.经.)


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