佳兆业CFO吴建新：“三道红线”新规有助于行业回归理性的经营性增长

近日，在接受媒体采访时谈及“三道红线”融资监管新规，佳兆业集团首席财务官、高级副总裁吴建新指出：“‘三道红线’融资监管新规给不同类型的房企新增融资设置上限，使行业从盲目的金融性扩张回归理性的经营性增长，能有效防范系统性风险。房地产是国民经济的重要组成部分，“三道红线”新规有助于推动房地产行业健康发展，也是做好“六稳”、落实“六保”的有力举措。

他从目前的情况分析认为 “三道红线”调控力度空前，指标设置科学合理，比如资产负债率指标特别提到“剔除预收账款”，要求非常严格，抓住了房企依赖高杠杆规模化发展的特点，调控精准到位。“三道红线”新规要求房企到2023年完成降负债目标，说明监管层也给房企留足了准备时间。他表示：“我们积极响应、配合国家政策要求，完成相关目标，提高公司本身抗风险能力；我们相信随着调控政策实施，房地产行业能够更理性、更健康、更平稳发展。”

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在他看来，“三道红线”开始后，行业将进入管理红利时代。在管理红利时代，房地产行业规模扩张步伐将会放缓，排位渐趋稳定。稳定的金融预期，也能倒逼房企更倚重精细化管理，合理安排经营活动、融资行为，并对房地产企业的产品、服务等方面提出更高要求。房企更需要通过项目的经营提升来寻求发展，将有息负债控制在合理的范围。对我们来说，三道红线既是压力也是动力，项目经营向现金流型转变，再逐步向利润型转变。只有在市场缝隙间穿行，不断提升拿地质量，持续磨砺运营力，才能实现有质量的增长。