仲量联行联合发布《绿色仓储，共赢未来—ESG对中国物流地产的影响》白皮书 ESG理念在物流地产领域得到逐步推广

27日，仲量联行联合安博、龙地、万纬和LOGOS发布《绿色仓储，共赢未来——ESG对中国物流地产的影响》白皮书。根据该白皮书，ESG理念在中国物流地产领域中得到逐步推广，这将成为行业实现降本增效及可持续发展的关键因素。

著名猎头机构推荐金领职位 企业 职位 经理人 专访 社区 会员 上市公司-花岗岩矿项目总经理-砂石骨料、荒料行业 180-220万 广东 福建 广西 著名文旅集团-总经理 300-400万 北京 郑州 IPO物业公司-市场公关经理（政府公关方向） 20-30万 北京 地产金融控股集团--金融资本中心总经理 300-600万 北京 上海 知名多元化集团商业地产部招商总监 50-70万 北京 山东 旅游地产总经理--集团投资公司 80-120万 广西 上海 足球事业部总经理--体育房地产投资公司 50-70万 北京 杭州 国家级农业开发园区--产业园总经理 60-120万+期权 北京 河北

在物流地产运营中，能源费用高企一直是租户面临的一个痛点，也是业主方无法更好实现降本增效的一大障碍。白皮书指出，为了降低能源费用，各类市场参与者从仓库的建设入手，通过建设屋顶光伏、储能系统、水循环利用、智能电表等实现节能降耗。

随着市场规模不断扩大，我国交通运输和仓储需求不断上升。中国物流与采购联合会发布的数据显示，2021年，我国社会物流总费用达到16.7万亿元，占GDP的比例为14.6%。

“与发达经济体相比，我国现阶段物流总费用占经济总量比重依然偏高。”安博中国公关及市场总监徐进说，这也从另一个侧面说明我国物流地产降本增效空间较大，绿色物流前景广阔，物流仓储业将成为推动低碳经济发展的重要力量。

仲量联行臻量资产管理平台联合安博、龙地、万纬、LOGOS等，对物流地产租户进行了ESG观念及实践调研。调研显示，多数租户认为，推行环保措施能够给公司运营带来长期收益，但在实行初期主要面临租金成本抬升、相关人员和培训缺乏等问题。

对于目前物流地产的ESG相关措施，超过半数的受访者都认为自动化仓库、数字月台、远程信息处理系统、智能闸道技术等较为重要。租户为ESG措施支付仓库租金溢价的意愿在中上水平，如果用1-10分来衡量的话，目前在6.5分水平。

近年来，各大投资机构更为重视负责任投资(即ESG投资)，这也从融资层面对企业提出了ESG相关要求。仲量联行中国区评估咨询服务部执行董事熊建平说，对物流地产来说，ESG相关措施能够降低融资成本，获取更多融资渠道，在高标仓库的运营成本方面降低折现率。“从风险角度而言，具有ESG相关措施的高标仓库，折现率会相对较低，从而增加投资方退出时的资产回报率。”