年会现场
为了凝聚中国房地产策划师队伍，搭建中国房地产策划师理论研究、实践探索、学术交流、沟通联谊、互助合作、服务企业的良好平台，充分展示中国房地产策划人的智慧和风采，进一步推动房地产行业规范、健康发展，由中国房地产及住宅研究会主办的“首届中国房地产策划师年会”定于2008年12月15日在北京大学盛大举行。这是中国房地产策划师第一次全国性大型业界盛会，标志着“中国房地产策划师联谊会”这一行业组织的正式成立，标志着“房地产策划师”这一中国房地产业服务群体的进一步职业化、规范化。在中国房地产行业的发展史上具有里程碑意义。
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本届年会旨在打造中国房地产智业第一聚合平台，缔结中国房地产置业最佳服务群体，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、房地产界著名企业家潘石屹、财经评论家水皮、宏观经济研究专家赵晓等就宏观经济和行业走势同与会代表分享心得；著名房地产策划大师王志纲、许仰东、李忠、林洁、陈劲松、陈国庆、周忻、施永青、黎振伟将亲临盛会并做交流发言；300余位名已获“房地产策划师”国家职业认证资质的策划师代表将同时出席本届盛会，共同见证这一行业盛事。
▲以下是焦点房地产网对此次活动的独家图文实录：
【主持人 郑晓钰】：尊敬的各位来宾、媒体朋友们大家上午好，欢迎大家参加在这里举办的振乾坤.首届中国房地产策划师年会。
【主持人 马磊】：本届年会是由中国房地产及住宅研究会举办的，房地产职业认证网和中国房地产总裁培训网承办，中国振乾坤投资集团独家冠名。
【主持人 郑晓钰】：我是中国房地产策划师年会组委会的主持人郑晓钰。
【主持人 马磊】：我是搜狐公司焦点房地产网新闻中心副主编马磊。谨代表大会组委会对大家的到来表示热烈的含有。
【主持人 郑晓钰】：伴随着中国房地产业的发展，中国房地产策划业已经成为房地产行业不可或缺的重要角色，而房地产策划人也在广阔的市场空间中发挥着越来越重要的作用，而本届盛会作为中国房地产策划师的第一次全国性行业盛会，是国家推行房地产策划师认证制度以来首次年会，标志着房地产策划师这一群体进一步向职业化、规范化方向迈进。今天我们也是高朋满座，在业界享有盛誉的专家学者、著名策划师们都云集与此，现在请允许我向大家介绍今天出席年会的各位嘉宾：
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌
中国振乾坤投资集团董事局主席胡建华
新加坡蔡家声特许建筑师行首席建筑师蔡家声
SOHO中国董事长潘石屹
建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员开彦
五合国际建筑设计集团总顾问刘力
王志纲工作室首席策划王志纲
中国策划研究院执行院长陈国庆
泰盈置业集团总裁黎振伟
上海荒岛企业联合机构董事长许仰东
伟业顾问总经理林洁
瑞尔特房地产顾问机构董事长、中国房地产策划师联谊会秘书处秘书长朱曙东
华高莱斯国际地产顾问有限公司董事总经理李忠
中原地产华北区总经理李文杰
深圳市庄合空调热泵有限公司董事长巢民强
北京凌志通成教育科技有限公司董事长、中国房地产策划师年会秘书长温兆晔
【主持人 郑晓钰】：还有来自全国各地的近四百名策划精英们。
【主持人 马磊】：本次年会通过焦点网进行全球直播，欢迎大家关注。
【主持人 郑晓钰】：下面有请朱曙东董事长宣布年会主席团名单，有请。
【朱曙东】：各位来宾、上午好！我受首届中国房地产策划师年会委托宣布，首届中国房地产策划师年会主席团名单，主席顾云昌，副主席王志纲、开彦、刘力…同时我宣布中国房地产策划师现在联谊会正式成立。现在我宣布首届中国房地产策划师联谊会领导机构名单：主席顾云昌，轮值执行主席周忻、副主席按姓氏笔划排序，王志纲、胡建华等等，谢谢大家。
【主持人 马磊】：让我们以热烈的掌声再次为我们的房地产策划师的联谊会成立表示热烈的祝贺。有请刚才念到的主席团主席就座。这是一个中国房地产业的智囊团，下面有请中国房地产策划师年会及联谊会主席顾云昌先生为大会致辞，有请。
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| 中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌 |
这是我今天开幕词的第一层意思，欢迎大家！第二层意思就是讲讲我们今天为什么要开这个年会？大家知道，由于国际金融风暴，国内的经济走势下行，我们中国房地产正进入“冬天”，但是我们有信心，我们坚信正处在城市化、工业化快速发展的中国经济和处在成长间的中国房地产业一定能在中央的保增长、扩内需、调结构的战略方针下面，顺序的度过这个冬天，我们需要抱团取暖，需要团结合作，共同用新的姿态迎接新的春天，这就是我们想在此时召开本次年会的宗旨。猎头.
第三层意思，关于策划。策划这个概念其实我们有许多理解，不一定正确，有一些说就是炒作，我们仔细想想，什么叫策划，就是策略加谋划，就是出谋划策，我们可以讲讲过去历史年代，打仗的时候需要策划，最熟悉的军事就是诸葛亮，所以诸葛亮是中国最早的策划师。我们进入了建筑天带，需要对我们整个建设进行规划、进行总的设计，大家都知道，一讲总设计师就是我们伟大的小平同志，他就是当代最伟大的策划师。所以我们一讲到策划应该联想到诸葛亮、小平，不应该直接想到炒作，在座都是搞策划的，大家也能同意我的意见，我们的策划是智力的行业，是贡献智慧的行业，意味着有创新力，我们的策划就是把各种资源整合，出好的点子，就是要符合我们历史自然发展规律，有人讲天时地利人和，用现在的话来说，我们应该用科学发展观搞我们的策划，凡是服务于科学发展观的，我们的策划就可以成功，反之就不可能成功了。
对策划的理解就是当今世界什么事情也离不开策划，大到国家，小到企业，到我们的楼盘策划都应该摆到历史层面上来。
第三层意思就是关于房地产策划。房地产策划其实从98年住房体制改革以来，中国真正意义上的进入中国房地产市场个人买房阶段，开启了中国房地产发展的大门，这时候我们的房地产策划随着房地产市场的发展也迅速发展起来，现在看来，越是市场经济活跃的地方，我们的策划越是得到发展，首先在广州、深圳、上海，以及我们的北京首先发展起来，这些地方的市场发展最活跃，也最快，我们的房价策划是在竞争当中产生发展起来的，也是根据市场市政的需要，市场越细分，我们的行业越是细化，所以它是市场细分和行业细化的产物。
现在我们的房价策划已经不仅仅是对项目策划，对产品的策划、设计的策划，企业的策划，甚至包含了对这个房地产市场的策划，我们国家真正启动房地产是邓小平同志策划出来的，他在1980年的时候讲到个人可以建房，买房，如果没有小平的指示，就没有今天房地产市场的繁荣，所以策划包括各个方面，用我们在座的今天来说，策划当中不仅仅是产品的策划，还有企业发展战略的策划。也包括政府进行地方的房地产开发和从事建设的策划。
但是我们知道，中国的房地产长期没有这个专业，在高层院校里面也没有房地产这个专业，所以我们的房地产策划是低门槛的行业，我们的策划师多半是半路出家，干中学，而且偏重于营销的策划，对我们的规划设计、产品研发，对市场前瞻性谋略方面我们还不够。但是我们看到，经过这些年的努力，我们涵盖了房地产项目开发，广告策划，房屋销售等多种领域，中国的房地产策划师就是在战争中学习战争。今天到会的只是中国房地产策划师很小的一部分，这里面包括两方面的人，第一个就是长期或者十多年在第一线搞策划的策划师，尽管没有国家给予的证书，但是你们是名副其实的策划师，为中国的房地产健康发展作出了自己的贡献。
第二个是我们国家在2005年推出了10大新的职业，其中就有房地产策划师，2006年又颁布了房地产策划师国家职业标准，这就是我们今天的房地产策划师的队伍。
应该说，这标志着中国房地产策划师已经作为一个新的职业活跃在中国房地产行业的舞台上，这是我讲的第三点意思。
第五点意思，讲讲我们策划师的年会和我们策划师的联谊会。为什么要搞这个年会，是我们的培训队伍，大家反映我们有2000多个认证学员了，能不能搞一个联谊会大家交流交流，第二个是全国的策划师都感觉房地产协会等等都是开发商聚会的地方，我们能不能搞一个策划师自己的联谊组织的地方，大家也知道，我们成立一个社团是不容易的，我们是想以联谊的形式，同学会的形式把大家联系在一起，每年搞一个交流，搭建一个平台，使我们的策划师队伍互相学习、促进，把我们策划师的水平提高一步，这就是我们的初衷，所以经过组委会的讨论商量，我们准备搞一个联谊会，今天已经通过了，我们是想以联谊会的形式开展我们的工作，当条件成熟的时候，我们会成为一个社会团体，这就是我们为什么要成立联谊会的共鸣。
在这个讨论的时候我们提出了建议和奋斗目标，大家看到了，中国房地产智业的第一聚合平台，中国房地产置业最佳服务群体，第一个是我们房地产智慧业、创造业的第一平台，这是我们的目标；第二个我们是干什么的，我们是买房子置业的最佳服务群体，既要用智业指导我们的置业，一个是我们干什么的，第一我们是谁，第二我们是干什么的，是不是能够表述出来今天策划师联谊会的心情，通过这样的平台、群体，搞联谊会等等都是为我们策划师服务的，大家的需要就是我们的服务目标，而为大家服务的是我们的房地产业，更是服务我们的房地产开发商和房地产开发公司。
第六层意思，很简单就是感谢。感谢大家参加这个会议，刚才已经代表主办单位说了一下，谢谢大家捧我们的场，特别感谢振乾坤开发公司对我们会议的大力赞助，我们希望更多的社会人士关心我们房地产策划师队伍，因为房地产策划师对中国房地产的发展非常重要。
最后预祝本次策划师大会圆满成功，谢谢大家。猎头公司.
【主持人 郑晓钰】：感谢顾云昌主席精采的开幕词，下面有请本届年会独家冠名赞助中国振乾坤投资集团董事局主席胡建华先生致贺辞，有请！
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| 中国振乾坤投资集团董事局主席 胡建华 |
中国振乾坤投资集团有机会成为本届年会的独家冠名战略合作单位，我感到十分容幸，借此机会我谨代表中国振乾坤投资集团董事局全体员工对本次房地产策划师年会的召开表示特别的祝贺。
中国振乾坤投资集团是一个投资生产太阳能、多晶硅、房地产开发与一体的多元化产业集团，在北京、香港、河北、云南、广东、山西、江西均有投资和生产基地，总投资率约200亿人民币，预计为国家交纳税金1亿元。
房地产开发是中国振乾坤投资集团的重要业务比例，集团开发的南昌航空航天大学生公寓是房地产行业成功点，是国家级的教育示范基地，南昌30多万平方米项目的成功，奠定了集团在江西房地产业的品牌地位，2004年集团在北京运作133万平米中欧国际项目，取得巨大的成功。中国振乾坤投资集团还在不断的发展和壮大之中，我们坚信我们的明天会更好，我们亟待和中国房地产策划师年会及中国房地产策划师联谊会保持更加紧密的联系和合作，实现互惠双赢共同发展的局面，最后祝愿大会取得圆满成功，谢谢大家。
【主持人 马磊】：感谢胡董事长，也感谢振乾坤集团支持中国房地产策划师年会的发展，下面有请五合国际的刘力博士致辞。
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| 五合国际建筑设计集团总顾问 刘力 |
作为从业几十年的建筑师，我们更多关注的是技术、细节，在做中国第一代TOWNHOUSE项目，第一次接触策划师，他们带我们去北京的其他楼盘，开会，无数次的分析这个市场，怎么样最终确定产品的形态，所有的这些，包括建筑专业设计师教育课程中完全没有的，也是在中国过去几十年设计行业里面完全没有的，所以当时对我来说，可以说感触很大。
有几件事让我非常受刺激，这个项目开盘的时候，领导发言，开发商讲话，最后轮到我介绍方案的时候，我上来说不到五句话，当时金网络的张总就接过来了，他娓娓道来，把这个项目介绍的非常流畅，非常形象、准确的语言介绍的非常清楚。猎头网.也就是说建筑师是做这个产品的设计，但是对这个项目的理解、如何能用客户、媒体、公众的语言来表达，是完全不同的技能。
从那个项目之后，我本人和我带领的设计团队都高度关注市场的研究和产品的研发。使我们的团队也可以在市场十年的竞争当中，也和市场保持着最近，这十年以来，大家都看到了，第一代进入中国的香港的中原，戴德粱行等等，现在我们本土，各个小城市都有了策划师，我估计全国有上百万的从业人员，非常大。
现在可以说房地产受大金融风暴的冲击，作为房地产业也会受到很大的冲击，但从另外的角度来看，随着我们的中介代理转向二手房，我们也会有两个好处，第一个是专业方面的升级，人才会更加集中，这种集中会促进我们行业的整合、专业化程度的提高。
第二，更加可以同国际接轨，大家知道外国的策划师都是非常成熟的行业，在行业里面扮演的角色也非常重要，但是在中国，由于专业水平还达不到，在行业里面得到的重视程度还是停留在抽象概念阶段，还没有落实到实际的成果阶段。
今天我们成立这么一个策划师年会，我希望我也相信，有两个方面的重要意义，第一个是内部作为一个交流的平台，促进行业内部文化交流，但是我真正看到的是第二个意义，我们这个平台对外，因为我们是一个行业，对外来讲有盛名，我们应该推动整个行业的升级和发展，在中国现在整个房地产行业，投资方、开发商更重视的还是有形的产品和服务，也就是你替我做施工、设计，你卖我一套电梯，我付你钱，你做的策划，智力服务不一定付你钱，知道这个事儿很重要，但是不一定接受你的价值。
所以如果我们的平台能够在推动我们行业的影响力、正规化、专业化、甚至维护行业的行业利益方面，我相信会有重要的意义，最后我也希望能同我们的策划师朋友再一个更专业、更高层次的平台上有更多合作的机会，谢谢各位。
【主持人 郑晓钰】：感谢刘力博士热情的祝福，接下来有请来自新加坡的国际著名建筑大师蔡家声先生致辞，有请。
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| 新加坡蔡家声特许建筑师行首席建筑师 蔡家声 |
近几年来，中国房地产行业，无论从数量还是质量，都有了前所未有的发展，成为世界上开发量最大的国家，令海外的国家瞩目，我相信20年内，中国的房地产业还有很大的发展空间，意味着中国房地产业将充满机遇，房地产策划师是房地产的灵魂，房地产业的发展给房地产策划师提供了发展的机遇。
作为海外的建筑师，我在这里与大家分享对房地产的理解，第一，规划建筑师与房地产策划有着很大的关系，第二建筑师需要了解房地产市场走势，而且策划师也需要了解建筑师设计的功能和语言。
策划师与建筑师、规划师都有相应的责任，规划师做好规划，建筑商做好设计，规划建筑师也不可以无畏的跟风，失去了自己的责任，策划师与建筑师要尊重知识产权。
第三，产品规划是房地产策划的重要部分，策划师要有市场的调研分析，才可以作出准确的项目定位，如果没有准确的产品规划定位，一般的建筑师就没有办法准确的把这个目标进行规划设计，产品规划出来的成果肯定就没有什么卖点。
第四，房地产策划师应该具备充足的建筑设计技术，以及人文、历史、文化的知识，不然他就不能够发挥策划的效力。
第五，海外十分重视策划工作，在美国、日本、甚至新加坡，海外发展的国家，政府在规划当中，都已经把土地进行了功能定位，非常的明确，主要是要有一个按照规划控制城市建设，实行理性的开发，在海外策划工作是一种系统的工程，根据策划师的定位确定资金、人员的分配。海外国家一般的人口和房地产开发量都比中国小，很多策划师走到国外，因地制宜，进行不同的策划，这是我对策划和建筑师的一些理念，在此，我衷心祝愿首届中国房地产策划师大会圆满成功，希望策划师不断的壮大，成长，为中国的房地产业作出应有的贡献，谢谢大家。
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