北京酒店业举步维艰

     世界首家酒店投资服务机构日前在北京发布的《２００９酒店行业资讯——中国市场观察》显示，中国酒店市场虽受全球经济走向影响较小，但在过去的１２个月中仍发生了深刻的变化。去年，众多国内城市在旅游者人次上首次出现颓势，而同时酒店供应强劲增长，导致在其所分析的１３个城市中有１０个城市的酒店市场每间可出租客房收入均出现下滑。

　　仲量联航酒店集团中国区董事总经理安瑞达先生表示，“中国经济虽未能在全球性衰退中‘独善其身’，但国内二、三线城市得益于良性的国内需求和政府出台的大量刺激性政策，发展势头保持其强劲。”

　　需要指出的是，北京的酒店业在２００８年举步维艰，旅游者人次并未如预料般随着期待已久的奥运会的举办而出现激增。对此，安瑞达表示，“预期的后奥运效应在衰弱的经济面前消弭殆尽，其对会议会展和奖励旅游的推动效果也相应缩减，而以往众多奥运会主办城市则均由此受益匪浅。”

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　　该报告显示，由于入境旅游者到达人次在２００８年受到不利影响，而奥运会前夕新增的酒店供应目前已全面进入市场，北京的四星级和五星级酒店无论在入住率还是日平均房价上均承受了巨大压力。其中，２００９年前五个月市场乌云笼罩，酒店入住率和平均日房价分别下降了１８．４％和２２．２％，导致每间可出租客房收入比２００８年同期下降４３．９％。猎头.

　　对于中国的酒店交易在２００８年跌至谷底、总交易额仅为３亿美元的这一窘境，安瑞达预测，“随着收益上扬和国内银行降低贷款门槛，以往被强势的国际投资者挡在市场外面的许多本地买家正在捕捉前所未有的机会。”但他同时提醒，“鉴于当前的现金流压力，我们认为出现资金困难的卖家将于２００９年下半年进入交易市场，其中应包括若干五星级酒店，但是，买家必须审慎权衡这些资产的价格和地段。” (来源：中华工商时报 杜鹃)