杭州百余家商业项目陆续迎来开业 究竟是福还是祸？

    近年来，商业地产在浙江市场的表现仿佛如有神助，一家家新项目拔地而起，既有万达、宝龙、银泰这样商业大佬的强势入驻和深耕，也不乏一些类似集盒等后起之秀的加入，近日，一份来自杭州商业地产研究院的图表引起了不少圈内人的注意，该图表就杭州已建项目，在建项目以及2017年将开业项目做了较为全面的统计盘点。通过图表不难发现，截止到明年年底，杭州开业综合体将突破100大关。　 

　　2014年年底，随着杭州第一家万达的开业，下沙宝龙城市广场、中大银泰城、水晶城购物中心、苏宁生活广场等一大波商业综合体纷纷开业，停不下来，而这种势头毫无例外的延续到了2015年。　

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　　在该表格中，我们不难发现，2014年之前的开业项目只有三十余家，其中以百货业态为主，代表项目有：杭州大厦、银泰百货、杭州百货大楼、杭州解百，娃欧百货、中都百货等。而在这些项目中，有一些传统的百货大楼如今已然业绩良好，例如杭州大厦、杭州解百。还有一些百货在近年来因受到各个方面的冲击，不得不进行内部闭店调整，例如银泰百货。当然也有一些项目，在时代发展的道路上不幸沦为了牺牲品，正式倒闭破产，其中以宗庆后的娃欧百货以及中都百货为主。2014年，中都百货庆春店、临平店以及娃欧百货相继闭店的消息，一时间也在杭城激起不小的浪花。　　

　　该表显示，2015年，我们还将迎来VV park主题购物公园、下沙世贸广场、中国铁建suncity太阳城、丁兰广场、龙湖天街、萧山宝龙城市广场、星光大道二期等商业项目的相继开业。　　 

      是福还是祸？

　　随着这些项目的逐渐面世，加之杭州地铁线的快速延伸，杭州商业格局也将随之改变，单一商圈的时代将退出人们的视野。武林商圈或向湖滨延伸，在扩展到巫山商圈，随着万达的加入，钱江商圈，城北商圈也渐有雏形。　　

然而随着杭州商业地产大爆发的来临，在为杭州商业格局带来新希望的同时，如此大体量的商业集中爆发，似乎也会让杭州商业陷入过剩的不良结局。　 

　　而这样的不良反应似乎在去年年底就开始突显，据赢商网记者了解，按照此前很多Shopping Mall项目公开的开业计划，2015年原本还将迎来新一轮开业高峰，然而不止出于何种原因，来福士、高德置地、西溪海港城、杭州大厦武林城市广场(西子国际)、滨江宝龙城市广场等若干个原定于2015年开业的商业体，纷纷不约而同地将开业时间推迟到了2016年。 

　　对此，不少项目的开发或运营方纷纷站出来辟谣，表示推迟开业并非主动行为，而是受工程进度等客观因素的制约，还有因资金问题而产生的变数。然而有资深业内人士分析认为，“整个经济大环境不景气，导致销售不好，回款变慢，开发商资金链断裂，也是一些Mall项目推迟开业的重要原因。”　 

　　除此之外，记者了解到，大品牌开店计划的大幅度缩水导致项目招商难也是重要的原因之一。现在购物中心的数量急速增长，对于品牌来说，他们有了更大的选择余地和话语权。每年开业的项目越来越多，而拓店计划则相对缩水，品牌不可能入驻每一个项目，这样对于一些新兴的企业其实是非常不利的，毕竟在拓店计划有限的情况下，不少品牌都会优先选择知名度较高，资产雄厚的项目进行合作。

　　因此面对2017年即将爆发的庞大的商业体量，杭州到底能否消化？这些项目的进驻对于杭州来说究竟是利大于弊还是弊大于利？一切都还充满未知，赢商网未来也将重点关注到浙江区域，为大家带来第一手的资讯报道。（

(来源：红商网)