“房地产+金融”模式 推动房地产投资再上新台阶

2014年对于房地产行业来说无疑是一个拐点。在国内房地产投资增速继续放缓的情况下，房地产行业融资规模增速也有所下降。同时国内贷款在房地产资金来源中的比例继续保持小幅下降，房地产直接融资比例显著提升，在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下，“房地产+金融”将成为中国房地产发展的重要趋势。

中国指数研究院的报告显示，2015年中国房地产信托和房地产基金呈现几大特点：一是“房地产+金融”推动房地产投资再上新台阶，房地产信托、房地产基金为房地产投资增加活力；二是从房地产金融创新发展趋势来看，REITs将是未来房地产金融发展方向。

据悉，2014年房地产信托资产规模突破了1.3万亿元，仍是房地产融资的重要组成部分。

从房地产信托发展特点来看：房地产信托规模继续增大，大型信托公司房地产信托规模优势逐步形成，紫金信托等信托业务快速成长。平安信托、中信信托通过扩展信托投资领域、创新信托合作模式等方式，加快探索房地产信托发展模式，寻求未来房地产金融外延与内涵发展的新内容。从房地产信托发展的趋势看，全业态、全产业链投资将是信托未来外延式扩张的方向；而REITs将是房地产信托未来创新发展的突破方向。

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业内人士指出，房地产基金是未来房地产金融创新发展的重要推动力。最近两年房地产基金的快速发展为房地产金融增加新活力，光大安石投资成功开辟了地产基金与开发企业合作创新之道，并形成了资产证券化、境内外资本市场合作、轻资产服务、产融结合拿地等多条创新产品线。信保基金、稳盛投资等房地产企业发起的基金初步展现房地产开发规模和专业优势。

此外，中指院的报告显示，平安信托、光大安石分别引领中国房地产信托综合能力TOP10和中国房地产基金综合能力TOP10。

而从国内房地产基金发展趋势和国外基金发展情况看，房地产企业发起的地产基金将会进一步扩容，私募基金与公募基金的协同发展将是未来房地产基金创新发展的重要方向。