烟草巨头染指抚仙湖开发 合和集团50亿建仙湖古镇

今年，抚仙湖区域旅游地产开发持续升温，继云南城投、万科、龙湖、中航里城、复星、海诚集团等省内外知名企业在抚仙湖布局之后，云南烟草资本也不甘寂寞，罕见杀入到抚仙湖区域旅游地产的开发当中。今年6月，合和集团与澄江县签订了仙湖古镇战略合作协议，建设一个面积接近1万亩的超大型旅游地产项目。

合和集团计划开发的仙湖古镇位于澄江县海口镇，抚仙湖东岸，是环抚仙湖规划的若干重点旅游小镇之一。该项目占地总面积超过9000亩，预计投资接近50亿。在此之前，合和集团虽然也开发过旅游项目，但从规模来看，仙湖古镇应该是目前合和集团投资的最大旅游地产项目了。

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玉溪抚仙湖的景色（图源于网络）

成立于2015年1月的合和集团，是由云南中烟、红塔集团、红云红河集团共同出资，整合重组成立的国有大型股份制公司，是云南烟草资本投资非烟产业，进行多元化经营的主要平台。合和集团旗下现有金融资产、配套产业、基础产业、酒店地产4大产业板块，业务涉及金融、交通、能源、烟草配套、酒店宾馆、房地产、生物制药等行业。

在合和集团的产业中，与当下大热的旅游项目开发潮挂钩的当属酒店、地产产业，然而，合和集团的酒店业务多为纯粹独立的酒店，和真正的旅游地产开发关系不大。而就地产业务而言，合和集团旗下虽然已经有不少地产项目，但绝大多数是纯住宅项目，而且有相当部分属于围绕烟草体系的配套开发，与旅游地产业务亦相距甚远。当然，在合和集团庞大的投资阵容中，真正比较有代表性的旅游地产项目，可能只有下属的云南红河投资有限公司在弥勒开发的湖泉城。据了解，湖泉城定位为度假地产，集居住、旅游度假、休闲购物、生态养生及疗养为一体，规划有湖泉温泉水世界、产权酒店、健康疗养区、民俗拓展区等功能区，其中湖泉温泉水世界已于今年5月开业。

澄江海口镇位置图

而此次合和集团签订的仙湖古镇，从项目的招商定位来看，无疑是一个真正面向市场的超大型旅游地产项目，这也很可能是合和集团继弥勒湖泉城之后的第二个旅游地产项目。据今年1月云南招商网发布的招商信息，仙湖古镇位于澄江县海口镇，主线为文旅产业，目标是建成世界级滨湖旅居度假小镇。项目总占地9369.72亩，分为近期、中期、远期三个阶段建设，投资建设期10年。其中，近期重点建设滨湖湿地公园，古城一期、居民安置区、热水塘温泉高端度假区等；中期建设古城二期、蒿芝箐高端民宿、官庄村改造提升；远期建设高端养老别墅等。

烟草资本虽然实力雄厚，但开发旅游地产却经验不足，尤其是到了远离其传统根据地的抚仙湖区域，面对万科、龙湖、中航、复星、云南城投、云南海城等一众不仅实力雄厚，而且地产开发经验丰富的对手，合和集团能否不负众望，杀出一条血路，还有待观察。