房企市场下行业绩压力让职业经理人频跳槽

于婞 2019年以来，作为房企中坚力量的职业经理人离职现象，逐渐增多，乐居财经研究院数据显示，截止2019年10月22日，共有63家房企发生101起高管变动，涉及150人、34个岗位。为了深入了解中国地产经理人的发展现状，乐居财经发起网络问卷调查。此次调查，在全国60城同步进行，合计收到有效反馈数百个。

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业绩压力是跳槽首要原因

面对政策面、资金面趋紧的行业现状，很多职业经理人表面风光，背后却承受着巨大的压力和无处不在的焦虑。调查结果显示，59.35%的经理人认为目前职业经理人跳槽频繁的原因主要来自于行业下行，业绩压力剧增；13.08%认为是房企战略变化太快；由于收购兼并造成被动失业的经理人占14.95%，只有10.28%的职业经理人主动选择更大挑战，跳槽离职。

在职业经理人看来，高薪的标签往往伴随着高压和高强度，他们在被委以重任、缔造地产神话的同时，也面临着业绩下行带来的巨大压力。对于职业中最大压力，61.68%的经理人认为主要是市场下行带来的压力，55.61%认为更多的是业绩压力，另外，管理团队压力、激励不足、产品竞争和政府关系也是职业经理人在工作中主要的压力来源。

面对压力，有的人选择默默承受，成为资本支配下的一颗螺丝钉，也有的经理人在和老板的博弈失败后，选择离开。在离职的经理人中，33.64%的人选择转型，在其他领域开拓新方向；28.97%选择创业，在房地产领域另辟蹊径；28.5%决定跳槽，在其他公司寻找新的价值；还有3.27%经理人选择继续读书深造，充实自己。

个人品牌更有利于职业发展

个人品牌是指某人被相关者持有的较一致的印象或口碑。美国管理学者彼得斯曾说，21世纪的工作生存法则就是建立个人品牌。调查结果也显示，在行业巨变大背景下，70.48%的经理人认为形成个人品牌和行业人脉更有利于个人职业发展；也有16.67%的人认为个人职业发展更重要的是做强业绩，实现企业内晋升；另外的12.86%选择内部转岗完成跨界整合。

“酒香也怕巷子深”，在自媒体时代下，个人品牌的的塑造不但可以输出流量，也能提升自己的价值。对房企职业经理人来说，个人品牌是其技能、素养、经历和个性的集中体现，是不可替代的行业沉淀和软实力。

信任度是与老板沟通主要障碍

在谈到职业经理人与老板的关系时，信任永远是一个绕不开的话题。老板总是强调员工的忠诚，但老板是否对员工忠诚？调查结果显示，34.58%的职业经理人在与老板沟通时存在信任度问题；29.91%的经理人与老板沟通的主要障碍是权限问题；还有17.29%认为层级受限是与老板沟通的主要矛盾；13.55%则认为与老板存在素质差异，从而产生沟通障碍。

企业之间的竞争，通常我们都讲是人才之间的竞争，而人才竞争的核心则是职业经理人。如何引进人才，凝聚人才、稳定人才是每个企业的必修课，公司对职业经理人的信任度也是亟待解决的重要课题。

相对于创始人和“房二代”，地产职业经理人的上位纯粹靠业绩说话、靠个人能力服众。在创始人退居幕后及房企“继承者们”未能独当一面前，职业经理人往往要承担起公司领航人的角色，地产经理人的变动一定程度上也折射了地产行业的变动和整个市场的暗流涌动。大房企不断扩张，寻求转型，中小房企开发资金承压，在拿地和融资的双重困境下举步维艰，职业地产经理人们也要为自己找出路，房企高管的动荡或许还会持续下去。