点评：在这个时间点，北京三里屯SOHO能狂卖43.5亿确实不易，成为众多媒体大肆炒作的新闻点，从媒体的角度，除了给行业增加信心以外，也有项目本身的原因，比如地段好，这个地段在北京的价值不容置疑。据说还有设计有创意，更主要的是商业地产，毕竟中国商业地产发展时间短，虽然受世界金融危机的影响，但在中国还是一个新兴的产业，危机想影响发展还得有点难度；据说此项目所在地无竞争对手，无竞争者实现价值最大化就有了可能。这一切都是外因。究其内因而言，老潘的个人影响力，不但在房地产圈，商业圈的影响也有目共睹，还有就是在北京做了几个有影响力的项目，导致其中四成左右是购买过SOHO产品的老客户的品牌价值的体现，不火也难。如果中国商业地产开发商在营销方面向老潘学学，商业地产的营销压力也许有可能降低。
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2、黑石首度出手中国商业地产项目
点评：虽然金融危机形势严峻，今年6月，黑石依然出手中国楼市，以约10.17亿元从马来西亚林氏家族旗下的卓越金融手中购得上海长寿商业广场九成股权。这是只是他们在中国收购的项目之一，而后陆续又收购或者洽谈了几个大的商业地产项目。这说明了什么？虽然世界金融危机危机四伏，发展的中国仍然是世界经济发展的桥头堡，世界世纪发展的避风港。我们的市场太大，能容天下能容之大事。随着黑石在中国收购浪潮的兴起，国外很多实力投行也开始“蠢蠢欲动”，并且动静还不小，希望在中国，中国有希望。既然国际大机构对我们都有这么浓烈的兴趣和信心，我们如果没有信心是说不过去的，也对不起我们这么庞大的市场。
3、津劝业近2亿购买天津商业房产
点评：津劝业依据天津产权交易中心的相关规定完成了天津商场公开挂牌的标的房地产摘牌程序，津劝业以1.98亿元的摘牌价格购买天津商场座落于天津市南开区南开三马路6号的房屋产权，并含相关设备设施。述资产评估值总计约2.6亿元。另外华联股份为了增强公司在商业地产主业的规模，宣布退出零售百货业务,进而“转攻”商业地产。然而时至今日,华联股份仅拥有大连金三角店物业资产和青海花园店物业资产2处商业物业资产。猎头.看来，租不是企业发展的根本，租也不是企业的长远之际，有自己的不动产才是硬道理，才会有主动权。从这两件事我们可以看出，中国商业地行开发的发生了变化，多样性将成为新的特征。这样不但可以规避开发商的风险，实现风险共担，更主要的完成了项目的有效招商和后期的运营管理，一举多得。如果商业地产开发行业都能实现强强联手，中国的商业地产一定会出现更多的品牌和旗舰，整体实力不提升都不行。
4、万达第二次搁置上市计划
点评：08年年初，中国商业地产开发“大哥大”级的万达集团董事长王健林向媒体表示，2008年不再考虑上市问题，据称这已经是万达第二次搁置上市计划。从2004年开始，王健林便将一些商业广场进行分拆，直到2005年7月，作为万达战略投资者的麦格理银行开始浮出水面，万达REITs上市成为媒体关注的焦点。从开始准备上市到现在，已经过了近4年，万达集团也从单一主力店的第一代、到多主力店的第二代，再到如今的商业、写字楼和酒店综合的第三代，万达集团正在逐渐走向成熟。几年上市路，坎坎坷坷，也确实不易，既然上市不成，应该还是有原因的。既然发现了上市路上的问题，解决问题的办法应该比问题多，并且万达集团上市的决心不会改变，分析问题，解决问题，上市还是有希望的，那就要看万达集团怎么去解决自身的问题了。
5、黄光裕涉嫌经济犯罪被调查
点评：媒体报道称国美集团主席黄光裕因涉嫌“操纵市场”被带走调查，北京市公安局也证实其因涉嫌经济犯罪,需要接受警方调查。猎头公司.国美发布公告也称暂停黄光裕的行政职务。这几年以来，在北京这个大缸里，这类新闻是否每年都会出现，其人物都还不小，还都是有级别的、有头有脸的、有国际影响力的人物。这是为什么呢？到底谁在违背市场的游戏规则？谁在拿国家的“规矩”不当回事儿？在这个大环境里，我们是不是都该约束自己的行为，别逃离国家规定的“规矩”圈，要拿自己当回事儿，否则准会有事儿！作为未来的行业人物，是不是该向王健林学学，你看王总在某电视台播出的以“房地产商如何做一个好孩子”为主题的节目中，面对镜头，脱口而出：“第一要讲诚信，第二赚钱不狠，第三多做善事，第四大家发财。” 有了这几个标准，做人做事是不是也有了底线？没事都想想吧！
6、商业不动产专业委员会成立
点评：针对商业地产行业的发展和需要，全国工商联房地产商会与清华大学对外学术文化交流中心在整合双方优势资源的基础上共同发起组建了商业不动产专业委员会，这是一个产学研一体的专业指导性的行业组织和海内外交流合作服务的平台，会员主要由中国领先和优秀的商业地产开发商、投资商和运营商为核心会员构成，囊括了商业地产全程产业链的各类专业机构，其宗旨就是以规范和提高行业水平为己任，促进中国商业地产健康、有序、持续的发展。这是中国商业地产行业首个专业委员会，它的成立，商业与地产行业就有了自己的“娘家”，有了自己的发言与交流平台，有了自己的资源整合的合作平台。通过在专委会行业内部的交流，实现信息共享、资源共享的目的。专委会成立后，与《中国房地产报》联合主办的“2008中国商业地产与主力店合作高峰论坛”获得成功，通过论坛，大规模的集中了全国的商业地产开发商和国际国内主力店，通过论坛，实现了商业地产开发企业与主力店的牵手，搭建了一个合作的平台。商业地产猎头.
7、商务部建议国务院开放REITs
点评：商务部、财政部、建设部联合下发了《关于进一步做好地级城市商业网点规划工作的通知》，这是继2001年以来，关于城市商业网点规划工作的第五次部委发文。商务部在递交至国务院的调查报告中，也明确提出了四项建议：尽快出台《城市商业网点规划条例》，开放REITs通道，力促银行对商业地产项目的贷款实行区别对待，发展商业地产中介服务业等。我们知道，在中国要开放和发展REITs的呼声已久，在2008年这个宏观调控终于见效和美国金融海啸的大势背景下，终于有了突破，这既是行业的福音但也蕴含了一些不明朗的因素；中国商业地产在资本逐利本性的驱使下“一日千里”，但这也是一个局部过热与结构失衡并存的行业。特别是投融资体系的不健全和系统性缺位，尤其产业链（政府、开发商、金融、专业机构包括商业资源）的不成熟更是积重难返！尽快出台《城市商业网点规划条例》，开放REITs通道，力促银行对商业地产项目的贷款实行区别对待，无疑是商业地产良性和持续发展的系统性保证。在现在的大势和背景下依然存在一些不确定性，尤其转换成执行和规模的力量，虽然过程还是相对漫长——但我们还是拭目以待！
8、杭州规划建设20大新城100个城市综合体
点评：杭州市委十届四次全会明确，杭州要实施城市国际化战略规划建设20大新城，打造100个城市综合体，打造的100个城市综合体共14万亩，可开发利用面积6200万平方米。购物中心猎头.一般来说，城市综合体需要具备由酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、会展中心、公寓都有超大的空间，都有连贯交错的交通体系将建筑群地下或地上交通和公共空间联结，还有现代高科技交通、通信、保安设施。在中国房地产开发比较火爆的城市中，杭州每年都会有自己的大动静，前几年因为价格的飙升成为全国房价最有争议的城市，有人说，最美的城市就要有最美的“动静”，还要有大“动静”；还有人说，一个城市的发展，特别是城市的建设，必须要由城市政府的大力支持，没有政府的支持，盲目开发、盲目建设，这个城市就没有特色，没有综合竞争力。杭州推出建设20大新城 100个城市综合体，给其他城市的建设与发展提供了一个样板，开创了中国城市综合体开发元年，引爆了全新的“城市革命”，也提供了城市未来的发展方向。
9、商业地产“限外”政策暗松
点评：随着商业地产专业化程度要求的日益提升，2008年年初，商业地产面向外资的门缝正在逐渐扩大。虽然并未有明文规定下发，但对于外商投资商业地产项目的审批流程，的确有加快趋势，并且外商投资商业地产的支持性有所增加，直接导致中国商业地产市场继续受到海外基金的关注。据悉，针对商业地产融资问题的房地产信托基金正在紧锣密鼓地推进中。我们知道，过去在政策上一直侧重于住宅业，现在所有的政策基本上是针对整个房地产行业，比较突出住宅地产，造成了一刀切，商业地产的特殊性没有办法突出，对商业地产也缺乏有针对性的指导和扶持。中国是一个政策引导市场发展的国家，适合市场发展的政策就显得尤为关键和重要。猎头网.但我国的政策在一定程度上有滞后的感觉，事情发生了，政策就出来了，缺乏前瞻性的引导就会导致市场的盲目，就会导致资源配置的不平衡，就会导致行业发展的不规范。中国是世界经济发展不可分割的重要组成部分，世界经济发展一体化的趋势在本次金融危机的过程中已经体现了出来，因此，国家政策的制定，不但要对内，也要对外，还要有前瞻性。
10、中信证券探路中国版REITs
点评：联华信托和中信证券被央行指定为REITs（房地产信托基金）试点候选，成为08年中国REITs发展的引擎；中国人民银行就房地产信托投资基金（REITs）也已形成了初步的试点总体构架，在与有关部门会商后将方案上报国务院同意，然后进行试点；中信证券探路REITs有了2008年国务院《金融30条》的“开展房地产信托投资基金试点,拓宽房地产企业融资渠道”的政策倾向。从1890年第一只类REITs产品诞生在美国，REITs的发展相当迅速。在美国，1990年REITs规模只有84亿美元，而2005年底则有了197只，总共规模3600多亿美元的REITs产品。亚洲区的REITs增长速度迅猛，从2003年不足70多亿美元发展到2005年底300多亿美元的规模。随着REITs在国内银行间债券市场平台首先试点以及后续在开放证券市场平台上的成长发展，结合银行“中长期贷款”品种的逐步推出，商用物业长线持有融资难的致命瓶颈将得到根本性的转变，这一商业不动产领域的重要投融资工具将对中国商业不动产行业带来翻天覆地的惊人变化！我们期待！
(来源：中国时尚品牌网)
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