浙大MBA奠定了西方管理学基础
刘宏军:我是在98年时候读的浙大MBA,那时是浙大最好的老师给我们上课,以学习西方的管理为主,以这种战略、流程为主,毕业以后参与了麦肯锡等它们的项目,也为客户创造了很大的价值,但是也碰到了很明显的问题,比如西方管理很难渗透入东方的文化中。
当西方的东西学了一定的基础以后,可能它完成的只是为一个企业的员工创造一个工作、管理的平台,这些是外在的,内在的如何提高人的主观能动性,可能光有西方的感觉是不够。后来我认识了一位江老师,他的强项就是对企业的领导班子进行调整,后来也是得到朱镕基的赞赏。后来我深入的学习,把西方的心理学和东方的哲学、易经结合起来,但是就没有办法往外宣传。因为人家一听搞易经,以为会算命之类的东西,后来我们叫做SPA,就是我们新研发出来的一门课程,它是一门语言,还有就是一个模型,通过这个我们来评估哪些员工可以给企业创造价值,他的销售是和企业加分的,是给房子加分的,我们分为一个是大销售,是可以卖大客户的,还哪些是不能创造效益的,是给你减分的,我们都可以区分开来。
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实践中体现着东方管理和哲学
刘宏军:明道咨询是在04年的4月份,成立的初衷也是比较的简单,因为当初给他们那些战略咨询做完公司以后,我们的一位合伙人王锋老师,他是普华永道的,还有江老师也鼓励我出来做一个公司,能够代表东方管理的哲学和思想。我们可以创造一些更理性的、更有用的东西。有些西方的咨询公司,他们一上来就是比如说,王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的公司就是这样做的,你们就这样做,比较的机械化。猎头.我们认为这样打造不了中国顶级的企业,比如松下等,那么中国要有自己的特色,特色的在哪里呢?就是我们通过我们的方法论能够诊断,并且培养起来。
长三角的首家销售培训公司
刘宏军:我们公司的业务分为以下几块,一块是原来的销售培训,后来业务调整以后,我们叫做销售顾问培训。比如人家一个高档的楼盘开盘,我请第一戴维营做一个顾问,留下一个保安队长,留下一套制度等,那么我们也是一样,比如一个楼盘开盘以后,有一段时间的集中培训,然后接着还有老师在案场进行辅导,可能一下子就如日中天,那么卖的非常好。猎头公司.那么客户也是总结说,“如果没有明道的话,我们不会卖的这么快,也不会卖的这么好。”所以我们的口号就是“无论什么样的销售模式,就是卖得贵,卖得快,卖得好”,特别是中高端楼盘。很多的开发商,都是开发以这种经济型公寓,大规模开发来取得规模经济,那么目前的这样情况下,第一代住房人的需求已经满足了,像有些客户已经买了第二套,那么这样就不需要经济型的公寓了,那么这种销售的模式也就发生革命性的变化,那么这个时候就可以和我们合作,我们的销售模式,在行业里还是领先的。销售总监猎头.
三天的集中培训,一到两个月案场辅导,同时留下一套队伍或者制度,对于我们的销售肯定是有帮助的,而且如果有疑虑的话,我们可以和港澳的模式、西方的模式进行PK,完全可以证明我们这种销售模式的有效。
那么开发商最大的卖点,因为销售代理请一个要花费很大,那么你只需要花十分之一的钱,我们同样可以培养比代理公司还要强的队伍,当然我们不是说代理公司不好,比如我想做品牌,做长久的,开发商一定要有自己的队伍,这样它的品牌有延续性,而且注重形象服务意识,关键是它能够把企业的文化、项目的追求灌输下去,传达的非常好,精确的传递给客户,而代理公司只需要卖出去就行了,大不会关注太多的企业的形象和产生的延续的利益。市场营销猎头.
那么我们主要在长三角,那么我们在上海有香港华润在上海的分支机构,这个也是我们公司在上海的第二个项目了。在上海大家都是知道的,还是比较有名气的,我们经常和港台的模式PK。那么江苏的最大的房产公司,江苏新城一年要卖十万套房子,有几百人的队伍,都是我们服务的,还有栖霞等。长三角有30%的客户都是我们的客户,而且我们的“斩首行动”,就是到各地只拿“老大”,因为它们会有一个比较前瞻性的合作。
后调控时代销售培训正当时
刘宏军:2008年的市场,大家态度比较的保守一些,那么像(来源:焦点房地产)