SOHO中国22.5亿再收沪项目 将加大在上海投资

　　大佬潘石屹又向上海迈进了一步。

　　6月11日,SOHO中国有限公司宣布收购外滩204地块项目,总收购代价约为22.5亿元（包含拟承接的债务）。收购完成后,公司将持有国鼎公司90%股权,并间接持有项目公司61.506%的股权。目前,SOHO中国和该项目其他股东的谈判还在进行中。

　　落子外滩   

　　据了解,外滩204地块位于外滩南端,南邻城隍庙,北近外滩万国建筑群,东面黄浦江,与浦东陆家嘴(600663,股吧)隔江对望,土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途。项目总占地面积约22462平方米,总建筑面积约为189000平方米,其中地上建筑面积约为112312平方米。此次SOHO中国收购的国鼎公司享有的地上面积约为69000平方米,地下商业面积约为12000平方米,库房、车位等设施的面积为50000平方米。

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　　由于车位、库房等设施的商业价值不大,如果以22.5亿元收购总价除以收购的6.9万平方米地上建筑面积,其楼面地价约为3.26万元/平方米。

　　此前不久,上海证大置业有限公司以92.2亿元竞得上海外滩国际金融服务中心（8-1地块）,对比两个地块,SOHO中国董事长潘石屹表示,两个地块的收购成本相差无几。去年9月,8-1号地块推出时,潘石屹亦曾表示有兴趣参与,而204号地块在一年以前就开始了谈判,价格的确定时间大约为今年2月,在此轮宏观调控以前,和8-1号地块开标时间几乎同期。猎头.

　　“在外滩这个地段,我们这个收购价格非常合适。 ” SOHO中国常务总裁阎岩说,该笔收购中有超50%比例使用了银行贷款。

　　阎岩认为,外滩204地块是外滩唯一一个已完成拆迁地块,也是它周围的建筑中唯一一个可新建项目。该地块7年前即开始拆迁,但真正拆迁完成时间是在世博会开幕之前。

　　据了解,该地块原来的规划是五栋建筑,SOHO中国方面表示,目前设计方案正在调整,不过地块建筑面积和用途不会变化。建安费等后续投资强度要取决于新的规划设计方案。目前该地块周围商业项目按照使用面积计算的租金价格大约为40-50元/平方米/天。阎岩也表示,该项目争取2013年下半年完工,预期三年后租金水平还有上升空间。猎头公司.

　　SOHO攻略

　　一个多月前,老潘来上海时曾表示:“在北京、上海的选择中,我们更看好上海,尽管我们目前在上海的投资大概不到全公司的10%,可是我们会在未来的三四年时间加大对上海的投资。商业地产猎头. ”

　　在拿下东海广场后,SOHO中国终于又把外滩项目收入囊中,对此,潘石屹表示,“上海外滩这个项目,我们接触也有很长时间。早在新政出台前的3月份,该项目的收购价格等关键细节便已经基本谈妥。 ”

　　潘石屹认为,该项目和东海广场项目定位有很大不同,外滩项目旁边有交通枢纽、城隍庙等,旅游客流量大,而东海广场90%以上的物业类型为办公物业。外滩项目规划中商业、办公类物业都有,会各占多大比例,要看设计的时候再划分。购物中心猎头.

　　目前,SOHO中国还有140亿元现金,还在上海、北京两大重点发展区域四处物色新的项目。

　　“去年买项目花了100亿多一点,今年应该也差不多。 ”潘石屹说,目前住宅市场有些波动,成交量降得比较明显,成交价格还撑着。但商业地产影响不大,也不会影响该公司在繁华地段发展商业项目的策略。