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淡马锡或将启动第二支在华房地产PE基金 加大对华投资


  《职业经理人周刊》   猎头班长v微博   微信:AirPnP   2010/7/30
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      7月29日,从新加坡国有投资公司淡马锡全资子公司丰树产业私人有限公司(Mapletree Investments)传出消息,一旦该公司现有的主要用于投资中国房地产业的平台——规模约11.6亿美元的丰树印度中国基金的投资额度全部用完,该公司会马上启动第二支专注于投资中国的私募房地产基金。

  提升内地投资

  根据上海日报(Shanghai Daily)的报道,丰树产业首席执行官(中国)卢仕表示,这只基金将于今年晚些时候成立,规模将达到10亿美元。

  卢仕说,自从2005年丰树进入中国以来,中国已经成为丰树重要的投资方向,“目前中国内地的资产占丰树整个投资组合的6%,但我们计划在未来数年内显著提升这个比重,因为我们正在把业务扩展到中国更多的城市,既包括一线城市也包括二线城市。”

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  10亿美元的规模比一个月前丰树首席投资官蔡兆才披露的数据多了一倍。6月30日,蔡在新加坡举办的一个丰树产业2010年年报(截止2010年3月31日的年度业绩)发布会上表示,丰树产业计划在未来两年内成立两只私募基金,分别重点投资于中国和越南市场。其中,中国部分的比例约5亿美元,而越南部分比例约3-5亿美元。

  在同一个会议中,丰树产业总裁邱运康说,中国、印度和越南仍是主要市场,尤其对于商业、住宅和零售业务来说更是如此。此外,丰树将在新加坡以外的地方,尤其是中国和日本显著扩大自己在工业领域的投资组合。猎头.

  丰树目前在亚洲拥有和管理价值新币120亿元(约600亿元人民币)的资产,其中拥有的资产约68亿新元。丰树印度中国基金是丰树目前在中国主要的投资平台,11.6亿美元中的60%-80%投向中国。

  去年(截止今年3月31日的2009财年),丰树产业(Mapletree Investments)获利年增87%至3.938亿新币(约20亿元人民币)。

  多元扩张

  除了基金投资,丰树产业也正在将著名的一站式零售商场品牌——怡丰城引进中国,在该公司的计划中,西安怡丰城将于今年12月开业,这将成为新加坡以外的第一个怡丰城。猎头公司.位于广东佛山南海的另一个怡丰城也即将动工。

  此外,在中国的另一些城市,丰树产业还投资了包括工业地产、物流开发和写字楼在内的一些项目,其中有位于无锡、天津等地的数个物流园、位于北京的丰树大厦和佳程广场等。金融猎头.丰树大厦即2008年收购的北京国贸桥东南角总建筑面积为33745平方米的原摩托罗拉大厦;佳程广场则位于三元桥,地上总建筑面积约10.3万平方米,由丰树印度中国基金今年2月出资5.99亿新元(约29亿元人民币)从香港上市公司睿富中国商业房地产投资信托基金收购而来。证券猎头.

  据悉,佳程广场是丰树印度中国基金在中国的第四项投资,这项交易,把该基金旗下投资组合的价值提高到10亿美元。

  丰树产业总经理(商业与住宅投资,中国)冯雁认为,未来北京上海、广州等一线城市,以及佛山、宁波这种在一线大城市周边的所谓二线城市,将是丰树今后的发展重点。银行猎头.

  在融资方面,丰树产业有其独到之处。例如,丰树产业旗下的工业信托基金为了吸引到中东地区的投资,特地草拟了符合伊斯兰教教义的募资章程。丰树还和新加坡联昌集团申请了循环融资以便更好地增加资金的使用效率。此外,丰树产业计划在两年内运作IPO上市。

(来源:经济观察网 陈文雅)


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