万达悄然占据旅游地产老大地位 千亿圈地投入

　　中国旅游地产的老大地位正悄然被万达占据。

　　投资规模达200亿元、占地面积18.34平方公里（约2.7万亩）的长白山国际旅游度假区,已提前预售,它的股东包括万达、泛海、一方、亿利、用友和联想。

　　万达对旅游地产的图谋之心不仅于此。据了解,2008-2010年,万达联手多个合作伙伴,以动辄十数平方公里的占地面积、数百亿元的投资,迅速占领了中国旅游地产的半壁江山。

　　万达旅游地产仍然采用其熟稔的商业地产“订单模式”。王健林似乎又找到了一条调控期转型的快速扩张掘金术。

　　长白山的跳跃式开发

　　长白山国际旅游度假区分南区和北区。南区被称为长白山体育休闲度假区,将建设包括国际一流滑雪场、冬季雪上两项运动赛场、星级酒店群、萨满博物馆、温泉度假区等一系列运动、休闲、娱乐配套。北区被称为长白山旅游服务区,将建设行政中心、文化中心、长白山万达广场、以及教育、医疗、住宅等生活配套。

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　　万达地产于2009年3月与抚松县签订投资意向合同。抚松县人民政府公布的资料显示,至2009年12月底,该项目到位资金19.4亿元。

　　对于体量庞大的长白山旅游地产项目,这笔资金无异于杯水车薪。该项目总投资额为200亿元左右。最初的投资者为万达、泛海、一方、亿利4家,用友和联想为后期加入。不具名人士透露,在该投资联合体中,万达投资占到51%,其他5家共投资49%。

　　六家投资联合体共同组建了长白山国际旅游度假区开发有限公司,由王健林的老部下邢文明担任总经理。投资联合体之下,再寻找共同开发、共同合作的投资伙伴成为他当下的主要任务。

　　他表示,目前公司已通过公开出让的方式,拿到南北两部分土地证。18.34平方公里中,已经摘牌的面积包括两部分,体育性质用地为6.34平方公里,新城区建设为5平方公里。剩余部分为租地和征地。

　　邢文明坦言,如果要达到短时间、高品质的效果,需要联合众多开发商合作开发,也可以转让。按照邢文明的设想,如果进展迅速,主体项目将会在两年半至三年时间基本建成。这无疑是一种跳跃式的开发速度。

　　9月18日,由长白山国际旅游度假区开发有限公司发起,41家吉林省地产开发商参与的“长白山国际旅游度假区创合峰会”在吉林省白山市抚松县举办。猎头.该峰会背后的深层意义在于,为长白山项目寻找到更多的二级开发合作伙伴,在六方股东投资之下,再组成一个强大的民企合作团体。

　　复制订单地产

　　速度、资金和风险,这是决定万达旅游地产的三大要素。王健林仍旧把其擅长的订单模式灌注其中。

　　一位意向参与长白山项目拿地的开发商表示,该项目相当于一个“小政府”,其他投资商主要是通过向这个“小政府”拿地的方式获得项目开发权。当万达等六方股东对项目的投资达到25%时,就达到了项目转让的规定标准。

　　据该开发商透露,万达地产的转让价格约为五六十万元每亩,估算楼面地价为400元/平方米左右。长白山项目已率先开盘的住宅部分,售价约为2400元/平方米。其中还是有巨大的利润空间。

　　正是这种空间,该项目意向订制地块的投资商已经有六七家左右,包括一家动漫公司。

　　邢文明说,长白山项目需要吸引文化、房地产、金融、通讯等各自优势企业来投资。

　　但另一不具名的业内人士分析认为,万达地产之所以采用他们更为熟悉的订单模式,是因为万达资源不足、缺乏做旅游地产的经验。万达先让别人赚钱,自己先看,等自己看会了再赚,这种策略在调控期更尤其重要。猎头公司.

　　不过,万达地产这种急速扩张行为,也让意向合作者担忧。比如,按照规划,长白山项目将引进6家五星级酒店,而整个长春市目前五星级酒店只有3家。当地是否有足够的可支持就业的人口以及消费人群等,这些都是考验。

　　惊人的胃口

　　以疯狂的速度,万达在旅游地产之路上急行。

　　今年6月17日,万达携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟,与福州马尾区、南平武夷山市分别签署《福州琅岐岛国际旅游度假区项目投资框架协议》和《武夷山国际旅游度假区项目投资框架协议》,计划在琅岐、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目。

　　琅岐岛拟建10座星级酒店,项目计划投资200亿～300亿元。武夷山项目总投资30亿元人民币,计划建设3座高档星级酒店、旅游度假小镇、时尚休闲购物中心、大剧院等配套设施。根据协议,武夷山项目由大连万达、中国泛海、联想控股、一方集团等国内知名大企业共同出资建设,计划明年上半年开工建设,2012年底建成投入运营。商业地产猎头.

　　9月,总投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目,将由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团五家民营企业共同打造。其中文化旅游项目投资300亿元。度假区项目包括影视文化创意产业园、主题公园、度假酒店区、大连秀场、商业中心、文化旅游小镇等功能区,计划于2011年开工。文化旅游项目2013年建成开业。

　　9月10日,由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团五家顶级民营企业联合投资的“西双版纳国际旅游度假区项目”在西双版纳签约。该项目总投资150亿元,并号称我国西部迄今为止投资额最大、内容最丰富、创新度最高的世界级旅游投资项目。

　　不仅规模庞大,而且速度惊人。万达旅游地产好大一个胃口。

　　令人惊骇的万达地产帝国

　　已有不少房地产开发商不同程度地介入了旅游地产的领地。

　　这两年炙手可热的海南,吸引了香港新世界、万科(000002,股吧)、富力、雅居乐、中粮、中信、海航、山东鲁能等开发商,扎堆进军当地的旅游地产开发。购物中心猎头.

　　记者从中信地产了解到,该公司近期在北京、上海、海南同时设立旅游地产体验馆,启动全国市场,并计划在2010年年底陆续推出近6个包括中信千舟湾在内的海南旅游地产项目。在中信地产中信海南度假地产旗舰馆·北京馆开幕式上,中信地产海南投资有限公司董事长邱庆透露,中信地产在近一年内对海南的投资力度在进一步加大。

　　中国房地产协会副会长朱中一表示,在一些省市制订的“十二五”规划中,已有27个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业当中的领头产业,这说明各地对这项工作非常重视。

　　“住宅市场饱受宏观调控之困,商业地产竞争激烈,且还存在'商住倒挂’的现象,对于资金实力雄厚的企业而言,旅游地产是个不错的选择。”猎头网.北京市某国有房地产企业商业地产相关负责人表示。

　　万达显然是旅游地产领域的后来居上者。

　　万达集团一位高管透露,做了10年商业地产的万达也在寻求转型。如果探索成功,这可能成为万达地产未来10年的主营业务。但与其他抢食旅游地产开发商不同的是,寻求民企联合开发旅游地产模式,可能将成为万达地产主要运作方式。因为这种模式可以撬动更大型的项目,也能缓解相对较大的资金压力。

　　目前的住宅业务和商业地产业务,已经让万达地产的资产急剧膨胀。再加上旅游地产业务,如果进展顺利,万达将是国内最大的地产商。一旦上市成功,王健林的资产将令所有地产商震惊。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在接受本报记者采访时表示,万达集团董事长王健林属于对商机非常有先见之明的人士。万达最初做商业地产时,并没有太多开发商做。而后来金融危机之后,开发商才逐步认识到收租型物业的重要性。现在王健林无疑也是嗅到旅游地产的商机。因为旅游地产相对住宅竞争比较少,而旅游消费正在成为新的亮点。