《每日经济新闻》昨日采访了被揭露财务状况的部分房地产上市公司,更多的企业对此表示:“没有太大的必要去回应。”与此同时,亦有企业认同潘石屹的说法。
中立者:不便评论
针对潘石屹在博客中提出的绝大部分房产公司速动比率低于正常值,负债率过高的问题,记者采访了部分房产公司的有关负责人。
在博客中,潘石屹表示,公司同事在认真研究了部分上市房地产公司的财务数据后,分析得出结论,目前世茂的速动比率为0.7、万通为0.6、中粮为0.5、万科0.4,保利则低至0.3。
“对于潘石屹提到的相关数据,尚未仔细了解,不便对此评论。”昨日,万科公司相关人士在接受本报采访时表示。万通地产(600246行情,股吧)相关人士也表示,没有必要对此事做出回应。
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反对方:不存在所说问题
绿城集团投资者关系部的黄先生在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前尚未看到潘石屹的博客内容,因此不方便对他的说法提出意见。
黄先生同时表示,目前浙江地区的房地产需求仍然比较旺盛,新房和二手房的成交量比较多,房地产市场还是比较活跃的。同时,绿城集团在资金链、投资风险等问题上控制的都相当严格,因此并不存在潘石屹在博客中所说的问题。
世茂股份(600823行情,股吧)董秘葛卫东同样表示,目前世茂并没有大举拿地,更没有成为“地王”,而且世茂对于资金风险一直控制得相当好,目前公司运转良好,潘石屹所说的问题在世茂身上并没有什么太大的影响。猎头.
支持方:潘石屹说法没错
中粮地产(000031行情,股吧)审计部副总监戴昂向记者表示,潘石屹的说法并没有错。猎头公司.他告诉记者:“潘石屹所说的几点其实都是目前房地产上市公司存在的普遍现象,他分析得没错,但是具体到单个的公司,特别是对于一些大集团来说,可能情况就不太一样了。”
被潘石屹所指速动比率过低的保利地产(600048行情,股吧)则持相同的观点。商业地产猎头.该公司相关人士向记者表示,潘石屹得出的结论没有错,但其公司由于存在大量的预收账款,所以才会出现速动比率低的问题,而一旦预收账款收回,这样的问题也就迎刃而解了。
上述保利相关人士认为,目前的市场,对于一些大型的房产公司来说,其实更多的是一些兼并收购的机会,而对于规模较小的房产公司,日子就相当难过了。
业界观点
年报最有说服力
业内人士认为,一般情况下,速动比率对资金方面不具有参考价值。购物中心猎头.如果在一个统计年度内,开发项目较多的话,可能会出现速动比率偏低的情况。“年报反映的才是上市公司真实的财务状况,不能单靠一个数据来简单判断。”一位知名房产公司人士向《每日经济新闻》表示。
以万科为例,万科的财务报告显示,截至2007年末,万科的净负债率为22.9%,低于行业普遍水平,显示公司偿债能力强,资金压力较低。截至年末,万科共持有货币资金总额170.5亿元,充裕的流动性以及稳健的财务策略,为公司积极应对市场变化提供了坚实的资金基础。
所谓净负债比率,是指企业的有息借款减去货币资金后对所有者权益的比例。猎头网.和常见的资产负债率不同,净负债率是在综合考虑企业的负债构成、自由现金流等指标的基础上评估财务结构的稳定性,也是国际上使用最广泛的财务指标之一。
(来源:每日经济新闻 作者:李丽 孙嘉夏)