2011年北京预计还将新增17个商业项目

根据世邦魏理仕最新资料显示，第四季度北京商铺市场大幅反弹，但由于受2011年新增供应压力，租金将缓慢上升。

市场大幅反弹

2010年，北京市优质零售物业市场大幅跃升，零售商在经历了过去两年全球金融危机的低谷后，开始大肆扩张，以占据在未来市场中的有利位置。新增供应量和吸纳量分别达到了空前的123万平方米和100万平方米，较2009年同比分别增长了355％和357%。受大量新项目入市的影响，整体空置率仍在继续攀升，在2010年年末达到12.0%，同比上升了1.7个百分点。相对较高的空置率和新项目竞争抑制了租金反弹的速度，整体租金水平以较为缓慢的速度回升，首层和二层租金均同比上升了12.7%至每天每平方米33.7元和22.7元，租金水平距2008年的峰值已非常接近。

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核心商圈奢侈品扩张明显 百货带动郊区商业

在经历了金融危机的低迷和洗礼后，增长迅速和表现出色的中国市场成为奢侈品零售商争夺的前沿阵地。从2010年，特别是下半年开始，主要奢侈品商均开启了扩张步伐，LV、Gucci、Burberry、Coach、Tiffany、Dior、Salvatore Ferragamo、Armani、Hugo Boss、DOLCE&GABBANA、Lanvin、MontBlanc和Bottega Veneta均已开设或已确定开设新店。而在本地政府和业主的努力下，进驻北京的新品牌数量也有显著增长，Balenciaga、Gap、Mulberry、Graff Diamonds、Balmain、GODIVA、Moncler、Adolfo Dominguez、FABI、Pal Zileri、Alviero Martini、Windsor、Joop、Strellson、Juice、Fratelli Rossetti和Badgley Mischka等品牌成为北京零售市场上的新成员。此外，珠宝的零售份额在2010年有了较大的增长，成为增长最快的零售品，珠宝类品牌在各新项目的扩张已成为市场的普遍现象。

老佛爷与I.T组建合资公司，整租下金融街西单广场商业部分，将开设亚洲首家老佛爷百货。百货在郊区的扩张也引人瞩目，随着核心商圈竞争的加剧，北京快速发展的郊区新兴住宅区域成功地吸引了许多百货的注意，而百货较为成熟的运营模式也解决了许多缺乏零售物业运营管理经验的业主的困境。永旺、TESCO、王府井百货、华堂、华联、银泰等均在市场上积极的寻找新的扩张机会。此外，高端超市Ole'、BLT、BHG Market、City' Super和City Shop也开始进入北京市场并大规模扩张。

购物中心营业状况两极分化

零售市场的火热推动了零售商的扩张，但多数新项目惨淡的开业率和管理能力使得许多零售商望而却步。相反，热门商圈的热点项目更受主要零售商的青睐，这使得经营状况良好的项目得以提升租金水平。而多数新项目业主仍面临较大的招租压力，在经历了数年的筹备和招商困境后，许多项目不得不选择以较低的开业率方式来进入市场，以期望在市场回暖时期能够吸引更多租户。

而市场上涌现的大面积新增零售空间和业主吸引零售大牌的努力，也使得许多零售商得以通过较低的租金水平在北京开设规模更大的旗舰店来占领市场。包括万宝龙在三里屯Village北区将开设全球最大的旗舰店，面积约1,500平方米；GAP在北京APM开设的1,165平方米的旗舰店；Burberry在亚洲最大的旗舰店在耀莱新天地开业，三层店面积约1,200平米；Louis Vuitton也将在国贸西楼开设其旗舰店。

零售物业投资交易异常活跃

至2010年下半年开始，零售物业项目交易异常活跃，多宗交易在下半年完成。银泰百货以16.125亿港元收购恒基地产拥有的北京燕莎友谊商城的50%股权。东方银座(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)广场和京港城市广场也再次易主，被东方银座卖给一私人买家。盛金天桥商厦以4.6亿元被拍卖。北京城乡出资2.61亿元购买位于北京市丰台区的美域家园北区3号楼物业用于开发超市。此外，伴随着北京零售市场的快速变化，一些机构投资者也在积极寻找合适的投资和扩张机会。

未来市场将加速升级

2011年，预计还将有17个项目入市，总建筑面积达120万平方米。大量新项目的不断入市，给业主继续带来压力，不得不提升自身管理和经营能力，以应对市场的激烈竞争。地铁沿线和郊区的新兴住宅社区将成为下一轮零售物业开发商争夺的重点，中档百货和传统时尚品牌的进驻，将大大推动地铁沿线和郊区零售业的发展。零售物业之间的激烈竞争将推动业主对项目进行更加频繁的调整以适应市场变化。而伴随着百货公司和传统时尚品牌的外扩，王府井和西单等核心商圈的品牌档次和组合将逐渐升级，通过不断的业态升级和进驻新的中高档品牌来带动整个市场的发展。