陈国强：产业地产是房地产发展一个重要方向

　　房讯网讯 在当前楼市面临严峻调控的背景之下，产业地产已经成为房地产行业以及区域经济当中一道风景，或者成为引人关注的一种现象。对房地产行业来说，产业地产毫无疑问是很多企业未来战略转型、未来拓展新的战略空间的一个重要方向。

　　产业地产作为我们企业转型或者拓展企业自身战略空间的重要方向，在当前它既是规避调控、绕开土地招拍挂的有效方式，同时产业地产和住宅项目相比，我们分析了产业地产可以获得有别于常规地产项目的高额利润，这个利润点恐怕至少有五个方面，首先是城市基础设施开发所带来的利润点。第二是土地一级开发以及土地转让的收益，投资运营商可以自己来参与二级市场的投资开发，但是也可以保证一级开发的土地给其他企业参与。第三是房地产开发的销售利润。第四是后期管理运营的利润，和长期住宅项目相比，是很大的差别。还有一个最重要的就是土地的增值收益，过去住宅项目除了暴利，有很大一块是来自土地的收益，但是这一块奶酪对住宅项目来说，随着调控已经被政府拿走了，所以这一块未来会成为有别于常规住宅项目一个重要的利润增长点。

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　　住宅开发商转战产业地产，成功的关键在哪里？这恐怕是很多企业非常关心的。从上一年的比较可以知道，产业地产和常规的住宅地产，包括商业地产相比，显然更复杂，作为产业地产的运营商，需要更高超的资源整合能力，需要能够教育更大范围的企业招商，需要衔接好政府企业资源等等，这是很基本的要求。另外一个要素是需要做好产业和地产，这个加法如何来做，要实现过去住宅开发商向产业运营商的角度转变，从单纯的住宅开发商真正转型成为产业园区的综合运营商，如果这两条不具备，或者准备的不足、不充分，套入产业地产领域就充满风险。

　　对于投资商和运营商来说，运营能力，资源整合能力和常规的地产项目相比，这个对投资商和运营商是最主要的考虑，如果我们具备这样的整合能力，区域城市运营能力有可能成功，概率比较高，相反的很多转型不成功的企业带来一个失败的项目，一个难以持续发展的项目。

　　和其他的地产相比，产业地产的最大的考验就是投资回收期比较长，变现的通道和住宅项目还有常规的项目相比不可同日而语，这些是我们产业地产目前存在的普遍的问题和困惑。