养老地产行业破冰 万科保利已抢占行业先机

　　社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场，一些嗅觉灵敏的品牌房企陆续开始试水养老地产。房地产行业“领头羊”的万科，早在2010年就高调宣布进军养老地产，首个项目已初具雏形。保利地产也在养老地产板块开始了全新的尝试。

　　◎养老地产，行业破冰

　　据预测，到2020年，我国老龄人口将达2.48亿，占人口总数的17.1%;到2030年中国将迎来人口老龄化高峰，届时老年人口比重将达总人口 31.2%，老年人口总数将达4亿。中国养老压力之重、服务需求潜力之大，不可小觑。近几年，各种养老模式层出不穷，地产行业首当其冲，养老地产一时炙手可热，甚至被业界视为朝阳产业。

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　　2010年12月，万科正式宣布进入养老住宅开发运营领域。与此同时，不少开发商也在跃跃欲试，首创、保利、华润等地产公司先后专门成立养老产业研究团队。

　　但正如业内人士所说，现在社会上的许多养老机构都是“拼富”的地方，并不是真正意义上的养老地产。养老地产中还有很多业态、很多种运营模式值得探索。

　　◎运营模式，多种途径

　　虽然越来越多的开发商盯上了养老地产这个巨大的市场，但擅长开发建设和销售的开发商，怎样能保证做好养老地产?

　　上海保利房地产开发有限公司销售二部陈姝婵告诉记者，保利集团确实是意识到了养老地产的市场前景很大，所以就有了保利·西塘越，这是保利地产与北京安平投资有限公司合作经营的，康复中心主要由北京安平运作，毕竟在软性服务方面，我们是欠缺的，需要借助专业机构，取长补短。

　　目前，很多开发企业在做养老公寓时都会引进一家专业的养老机构合作经营，因为养老地产入住人群的特殊性，要求其要有更加完善的后期物业服务，包括为老年人提供管家式服务、医护服务、保健服务、活动组织、日常课程、特殊饮食护理服务等，这些服务对房地产企业而言，可以说是有心无力。

　　◎养老地产，仍在“试水”

　　作为房地产行业巨头，万科是较早进入养老地产领域的，其第一个养老项目是北京的万科·幸福汇。但与保利·西塘越一样，老年公寓只占项目的一部分。

　　该项目工作人员在接受记者采访时告诉记者，万科·幸福汇项目总建筑面积15.5万平方米，其老年公寓建面为2.4万平方米。老年公寓是采用出租还是出售形式目前正在探讨。而在产品设计上充分地体现出老年人的居住需求和特点。

　　虽然大牌房企已经盯上养老这块肥肉，但是目前也只是拿出一部分做老年公寓来“试水”，甚至还没有一个正式入住、运营的项目可供参考。

　　■保利·西塘越 主推家庭养老模式

　　保利·西塘越，保利地产的第一个养老地产试点项目，就建在浙江古镇西塘，从上海松江开车过来也不过半个小时，所以，保利·西塘越的客群主要来源依然是上海人。

　　保利·西塘越被牛头湾生态岛所围绕，自然环境非常优越，总占地面积约10万平方米，建筑面积约12万平方米，目前正在销售的是一期。而一期中，除了4栋养老公寓外，全部是作为普通的公寓、别墅对外销售的。

　　保利·西塘越的别墅和公寓已经于9月16日开盘销售，公寓45万元/套起，别墅130万元/套起，销售一直不错，现在已经完成了全年任务。

　　项目内的4栋老年公寓位于主入口，紧邻康复中心。除此以外，项目的售楼处未来也可能改建成一个小型的精品酒店，园区内还有游泳池，用做老年公寓的配套。老年公寓究竟是采用会员加入制、还是对外出租，目前还没有确定，但采用的是高级养老院的模式。

　　陈姝婵说：“我们引进美国和日本的家庭养老模式。是以功能性的使用来区分的。比如老年公寓适合家庭人口比较少的老人居住，采用的是高级养老院的模式。而住宅式公寓适合一家人居住，我们可以为老人提供高级护理。别墅适合家庭人口特别多的，有子女在上海的老人，这种是家庭式养老。在我们的别墅产品中还有一种叫做和院别墅，四栋别墅围合成一个院子，每家有自己的花园，但把自己家的花园栅栏拆卸后，就形成一个四合院，这种适合亲朋好友居住在一起，这是一种更高境界的养老形式。我们是根据人口多少的不同而提供不同的产品和服务，根据需求不同进行的产品的化分。